CONGRESSO CONSTRUÇÃO 2012

APRESENTAÇÃO

Em 2012, a Universidade de Coimbra, através do Departamento de Engenharia Civil e do Centro de Investigação em Ciências da Construção, acolhe e organiza o Congresso Nacional da Construção – 2012, evento que adquiriu já o seu espaço próprio no contexto da troca de experiências, divulgação da investigação e reflexão sobre os sempre crescentes desafios do sector da construção em Portugal. Nas edições anteriores, realizadas em 2001, 2004 e 2007, respectivamente em Lisboa, Porto e Coimbra, verificou-se um elevado nível de adesão e resultados significativos para a construção progressiva de uma consciência colectiva do sector, em torno das novas tecnologias, dos novos materiais e modelos de gestão e de projecto, mas também dos desafios da construção sustentável e da valorização do património construído.

Existem, por isso, todos os motivos para acreditarmos que este modelo de partilha e reflexão sobre o sector da construção é uma mais-valia a retomar periodicamente e, desta vez, em 2012, em Coimbra. Como já aqui dissemos antes, vamos estar presentes na Sessão Técnica  "Gestão e Economia da Construção " , com uma comunicação sobre " Avaliação Imobiliária em Massa - Método para Determinação do Valor da Localização." . Oportunamente publicaremos esse trabalho.

SESSÕES TEMÁTICAS ORGANIZADAS

• ST01 • Acústica do Ambiente Construído
  Orgs.: Julieta António
• ST02 • Argamassas Sustentáveis para a Reabilitação do Património Construído
  Orgs.: Isabel Torres e Paulina Faria
• ST03 • BIM (Building Information Models)
  Orgs.: Nuno Cachadinha
• ST04 • Comportamento Sísmico de Edifícios e Elementos de Construção
  Orgs.: Luís Godinho e Humberto Varum
• ST05 • Comportamento Térmico da Envolvente de Edifícios
  Orgs.: Nuno Simões
• ST06 • Inspecção, Diagnóstico, Conservação e Reabilitação de Edifícios
  Orgs.: João Lanzinha
• ST07 • Materiais de Construção e Sustentabilidade
  Orgs.: José Barroso Aguiar e Victor Ferreira
• ST08 • Modelos de Simulação em Acústica
  Orgs.: António Tadeu
• ST09 • Patologia e Reabilitação
  Orgs.: Fernando Pinho e António Pinho Ramos
• ST10 • Reabilitação de Edifícios Antigos
  Orgs.: Isabel Torres, Raimundo Mendes da Silva e Romeu Vicente
• ST11 • Reabilitação do Património Arquitectónico
  Orgs.: Rui Póvoas
• ST12 • Gestão e Economia da Construção
  Orgs.: José Cardoso Teixeira
• ST13 • Sistemas de Informação e Gestão da Construção
  Orgs.: Hipólito de Sousa - Grupo GEQUALTEC
• ST14 • Novas Perspectivas para a Aplicação de Betões
  Orgs.: Teresa Pinheiro-Alves e Bettencourt Ribeiro
• ST15 • Reabilitação, Ambiente Interior, Conforto e Energia
  Orgs.: Carlos Pina Santos
• ST16 • Contributos das Construções Antigas para a Construção Sustentável
  Orgs.: Anabela Paiva e Sandra Pereira
• ST17 • Sistemas Solares Passivos
  Orgs.: Anabela Paiva e Ana Briga de Sá
• ST18 • Requalificação Funcional de Edifícios 
  Orgs.: Andreia Pereira, Diogo Mateus
• ST19 • Avaliação da Sustentabilidade da Construção
  Orgs.: Luís Bragança, Ricardo Mateus

INSCRIÇÕES

CONDIÇÕES E CUSTOS Aqui : http://www.itecons.uc.pt/construcao2012/inscricoes.htm

A AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA NO CONGRESSO DA CONSTRUÇÃO 2012

Este ano o tema da avaliação imobiliária tem estado na ordem do dia e quase nunca  pelas melhores razões. Também no Congresso Nacional da Construção -2012, em Coimbra, a Avaliação Imobiliária irá estar presente com uma comunicação nossa, entre as  mais de cento e trinta comunicações previstas nas mais diversas temáticas, que fazem já do Congresso de Coimbra um evento profissional de relevo e a não perder.

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA EM MASSA

José Cardoso da Silva1*, Telmo Dias Pereira2

1: Doutorando do Departamento de Engenharia Civil

Faculdade de Ciências e Tecnologia

Universidade de Coimbra

Pólo II, Rua Luís Reis Santos, 3030-788 Coimbra

e-mail: cardosodasilva.eng@sapo.pt,  web: http://www.dec.uc.pt

2: Departamento de Engenharia Civil

Faculdade de Ciências e Tecnologia

Universidade de Coimbra

Pólo II, Rua Luís Reis Santos, 3030-788 Coimbra

e-mail: telmo@dec.uc.pt,  web: http://www.dec.uc.pt

Palavras-chave: Avaliação imobiliária de massa, modelos geoespaciais

Resumo. A avaliação patrimonial Imobiliária urbana e rústica teve um progresso significativo na última década. Embora exista alguma literatura nacional sobre avaliações utilizando metodologias tradicionais, entre nós não existem trabalhos utilizando as mais modernas metodologias científicas para determinação do valor da localização, carta de isovalores e avaliação em massa.

Os modelos de regressão espacial têm sido uma ferramenta importante para os estudos de fenómenos relacionados com a economia urbana, em particular na interpretação do comportamento do mercado imobiliário e na avaliação de imóveis. A aplicação desta ferramenta depende da definição de uma matriz de pesos espaciais, com base em relações de distância ou contiguidade entre os dados de mercado, que permite captar os efeitos de dependência espacial e a incorporação dos mesmos ao modelo. Esta matriz, contudo, tem sido adotada simplesmente em função do conhecimento que o pesquisador detém do mercado, sem levar em consideração critérios científicos.

O trabalho que pretendemos apresentar, com a utilização de resultados obtidos da geoestatística, fornece um critério objetivo para montagem dessa matriz na qual os pesos espaciais são calculados em função da covariância espacial observada através de um variograma ajustado.

 Vários trabalhos científicos têm demonstrado que a incorporação dos efeitos espaciais em modelos de avaliações tradicionalmente utilizadas reduz a margem de erros nos valores encontrados, respondendo com maior fidelidade ao comportamento do mercado imobiliário. Neste trabalho a inferência será realizada pelo método da Krigagem, que leva em consideração tanto efeitos locais como efeitos globais para as estimativas finais, ou seja, é função dos dados e da covariância espacial.

O desenvolvimento destas metodologias foi aplicado a um caso concreto incluindo toda a área urbana da Vila de Nazaré. O modelo de avaliação em massa apresentou parâmetros de performance muito satisfatórios de homogeneidade e uniformidade, tanto para os diferentes imóveis construídos quanto para os terrenos.