Geoestatística para as Ciências da Terra e do Ambiente

O autor nesta obra apresenta-nos um texto sobre geoestatística focando métodos matemáticos de descrição da variabilidade espacial de recursos naturais e parâmetros ambientais, em tópicos de complexidade crescente.

Faz uma abordagem e enunciação matemática de princípios conducentes à definição do quadro teórico que permite a concepção de modelos espaciais. Apresenta um exemplo, de uma relação de co-krigagem e co-estimação de medidas de precipitação pluvial com a topografia e geomorfologia do terreno, para o traçado de mapas de precipitação.

Princípios idênticos poderão ser ensaiados para o traçado de cartas de isovalores, combinando atributos ambientais e urbanos com atributos de valor da habitação.

 Amílcar Soares; 2000;“Geoestatística para as Ciências da Terra e do Ambiente”

Palavras-Chave: Inferência Espacial.

LIVROS - Qualidade na Construção

Nesta obra o tema Qualidade na construção é tratado dentro dos largos conceitos de garantia de qualidade, num processo de gestão e avaliação de risco. A garantia de qualidade interessa todas as fases da construção e todos nela participam. De entre os principais  problemas abordados mencionam-se os cenários de acidentes de trabalho.

Abordam-se as atribuições e responsabilidades dos participantes no acto de construir , bem como o papel desempenhado pela normalização, certificação, regulamentação e controlo de qualidade.

O profissionalismo e a psicologia no trabalho são considerados pela sua influência na qualidade.

 Observa-se o papel desempenhado pela investigação e desenvolvimento para o progresso da construção e abordam-se os modos segundo os quais a garantia de qualidade deverá ser implementada.

LIVROS - "AVALIAÇÃO DE BENS – Princípios Básicos e Aplicações"

Nos últimos anos tem-se observado importantes avanços no aperfeiçoamento da ciência da avaliação de imóveis e novos diversos trabalhos compilados em livro.

Nesta obra, AVALIAÇÃO DE BENS – Princípios Básicos e Aplicações, de autoria do conceituado engenheiro Radegaz Nasser Júnior, estas novas técnicas e conceitos são apresentados com clareza e – o mais importante – numa sequência lógica e plenamente compreensível até mesmo para os não iniciados na matéria. Este livro apresenta um completo, claro e conciso guia para os profissionais que militam no campo das avaliações, assim como para os leitores que pretendam entrar nestas actividades aproximando o complexo assunto por meio de uma sequência lógica de princípios da avaliação de bens, este livro detalha o desenvolvimento das técnicas e suas aplicações para a maioria dos problemas de avaliação.

Ele incorpora material de estudos de casos práticos, ilustrados por meio da metodologia empregue, demonstrando o “como” e o “porque” da arte e da ciência avaliatória. Uma série de cuidadosas questões teóricas aliadas às soluções práticas faz do livro uma valiosa ferramenta de trabalho utilizável como referência no dia a dia do perito avaliador.

Em sete capítulos encontram-se abordagens detalhadas e explicações das teorias incorporadas nas normas técnicas brasileiras. Uma de suas contribuições mais úteis encontra-se nos Apêndices, no qual são apresentados, em diversos itens, tabelas, modelo de ficha de pesquisa, composições de BDI e de percentuais de serviços, de grande importância no desenvolvimento do trabalho de avaliação de bens.

Este livro, além de ser uma referência, é também um guia indispensável no que concerne aos princípios, métodos e práticas adotados atualmente.

Autor: Radegaz Nasser Júnior
Engenheiro Civil pela Escola de Engenharia da UFES – Universidade Federal do Espírito Santo, Engenheiro de Segurança pelo convênio FUNDACENTRO/UFES, Máster Universitário Internacional en Ingeniería de la Tasación y Valoración pela Universidad Politécnica de Valencia – Espanha. Professor em diversos cursos de extensão em Avaliação de Bens, Professor em Cursos de Pós graduação em Avaliação de Imóveis Urbanos, Professor em curso de especialização na FUNDEC – Fundação de Engenharia Civil do IST – Instituto Superior Técnico de Lisboa – Portugal.

LIVROS - ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES - Uma Introdução à Metodologia Cientifica

Nesta obra o autor faz a apologia da  Metodologia Cientifica na Avaliação Imobiliária, elegendo a Inferência Estatística como processo intermediário à apreciação de resultados de Análise de Regressão Linear Múltipla sobre atributos da habitação.

Uma obra que expõe objectivamente os métodos disponíveis e acentua as técnicas de tratamento de dados, evidenciando a formulação teórica para a aplicação da inferência estatística a análises de regressão sobre valor de bens, processo que o autor designa de Metodologia Científica. Todo o livro está embasado nessa metodologia, constituindo em nosso entender uma obra incontornável para quem à partida desconhecendo o método pretenda conhecer a sua formulação teórica e na prática aplicá-lo.

O seu conteúdo está disposto numa sequência lógica, distribuído em dez capítulos, de modo que o entendimento de cada um, pressupõe o conhecimentos dos anteriores. No início faz-se uma apresentação geral da Engenharia de Avaliações, chamando a atenção para os conceitos de valor e de mercado.

 A Metodologia Básica (mercado, rendimento, reconstrução) aplicável compõe o segundo capítulo. A Metodologia de Pesquisa Cientifica inicia-se no terceiro capítulo ,no qual se faz uma apresentação ampla de cada um dos passos necessários à sua adequada aplicação e se desenvolve em tópicos específicos até final do livro. 

O quarto capítulo ocupa-se da inferência estatística e à Modelação dedicam-se os capítulos quinto, sexto, sétimo e oitavo. Isto é, o quinto ao Modelo de Regressão Linear Simples, o sexto ao Modelo de Regressão Linear Múltipla, o sétimo a alguns Modelos Especiais, e o oitavo ao tratamento de dados através dos Modelos Lineares Generalizados, que o autor considera uma das técnicas mais modernas da actualidade.

No nono capítulo um modelo para avaliação sob a óptica da análise de investimentos, utilizando técnicas de simulação. No décimo e último capítulo, propõe um roteiro para a apresentação de relatórios em conformidade com as normas Brasileiras.

Questões – Problema:

·   A inexistência de exemplos práticos completos da aplicação dos métodos.

LIVROS - "Curso de Extensão em Engenharia Legal e de Avaliações"

Um livro abrangendo matéria de perícia e de avaliações, na teoria e na prática. É um livro texto do consagrado "Curso de Extensão em Engenharia Legal e de Avaliações" da Universidade Federal Fluminense, assim como dos inúmeros cursos que o autor ministrou em todo o Brasil e no exterior, inclusive em Portugal  na década de 90 no IST, Lisboa.

Nesta obra o autor faz uma análise exaustiva dos métodos Involutivo e Residual como variantes do Custo de Reprodução.

Fornece os resultados de um exemplo da Metodologia Inferencial com recurso ao Software AVALIA V2.10, … citando “ o mais completo software para Engenharia de Avaliações, desenvolvido pela equipe de Engenharia da DOAL Informática, LTDA, que foi plataforma do banco de dados do IBAPE/SP”.

Para além da abordagem pedagógica das metodologias tradicionais, com explanação de conceitos e exemplos embasados na experiência profissional, o autor ensaia exemplos do tratamento de dados por análise estatística descritiva e exemplos de análise de regressão por inferência estatística.

Tece considerações e dá orientações sobre avaliações especiais como, cinemas, teatros, hotéis, postos de serviço, imóveis rurais, máquinas, equipamentos e jazidas minerais.

Questões – Problema:

· O livro é omisso na enunciação matemática da regressão linear.

- Sérgio António Abunahman; 1999; “Engenharia Legal e de Avaliações”

Palavras-Chave: Reprodução; Residual; Involutivo.

LIVROS - Análise Económica e Financeira de Projectos

Nesta obra os autores materializam a ponte entre Economia e Engenharia visando a racionalidade das decisões de investimento. Formulações de síntese de diversas técnicas da Análise  de  Projectos  numa  perspectiva  financeira  na preparação e avaliação de projectos.

 Conceitos sobre projectos, mercado, investimentos, rendibilidade, risco, avaliação económica e social, capitalização, actualização e outros,…fundamentais ao exercício de avaliador.

 -Fernando Abecassis e Nuno Cabral;1991 “Análise Económica e Financeira de Projectos”

 Palavras-Chave: Projecto; Engenharia; Economia.

Questões – Problema:

·  Análise conceptual pouco dirigida à especificidade da avaliação imobiliária.

LIVROS-Fundamentos de Avaliações Patrimoniais e Perícias de Engenharia

Nesta obra os autores fazem o enunciado dos fundamentos necessários à  compreensão  da aplicação prática da estatística descritiva e inferencial a resultados da análise de regressão sobre atributos da habitação.

É mostrado o enunciado da formulação da regressão linear simples e múltipla.

São descritos os métodos directos e indirectos embasados em casos práticos  e outros exemplos, de aplicação da regulamentação brasileira na actividade de avaliação imobiliária, constituindo-se num curso básico e guia de orientação para profissionais de engenharia de avaliações no Brasil, mas não só.

A obra dedica um último capítulo a tópicos diversos e importantes  para apreciação da qualidade tecnológica construída.

Questões – Problema:

· Tópicos para vistorias a imóveis aquém do desejável e necessário.

Marcelo C. Mendonça e Outros; 1998, “Fundamentos de Avaliações Patrimoniais e Perícias de Engenharia”

Palavras-Chave: Análise de Regressão; Estatística Descritiva; Estatística Inferencial

LIVROS - “ Princípios de Engenharia de Avaliações”

Este livro é uma obra técnica rara, escrita e apresentada de forma didática, em linguagem simples. Para o que  contribuiu decisivamente a experiência profissional do engenheiro Lélio Moreira, no Brasil. Ressaltamos, também, o carácter prático de vários temas do livro, incluindo roteiros que encaminham o raciocínio para a solução lógica de alguns problemas defrontados pelo avaliador no seu dia-a-dia. O estudante é conduzido, por um caminho simples, até a Engenharia de Avaliações e terá uma visão panorâmica da matéria, além da base prática para a elaboração de um relatório de avaliação.

Nesta obra o autor aborda conceitos como valor, custo e preço, princípios e métodos de avaliação como o de valor residual ou involutivo, método da renda, do custo da reprodução, custos directos e indirectos.

Fornece uma série de exemplos de coeficientes de homogeneização e recomendações sobre a forma de recolha de dados. Aborda a matemática financeira aplicada à engenharia de avaliações. Princípios e métodos de cálculo de depreciação de imóveis. Dedica um capítulo à inferência estatística e análises de regressão. Um capítulo à avaliação de propriedades rurais, um capítulo a avaliações para expropriações, outro de servidões. Apresenta um capítulo de avaliações de jazidas minerais, avaliações para fins de seguros e actualização de valores patrimoniais, análise de balanços e avaliação de empresas, avaliação de máquinas e equipamentos, técnica de elaboração de relatórios de avaliação, avaliações em acções judiciais, avaliação de postos de serviço e lavagem automática e normas brasileiras de avaliação.

 - Alberto Lélio Moreira; 1997; “ Princípios de Engenharia de Avaliações”

Palavras-Chave: Métodos; Homogeneização de Valores; Conceitos.

Questões – Problema:

·  Vasta abordagem da disciplina na diversidade de matérias de avaliação e da estatística.

· Reduzida formulação teórica de alguns dos itens abordados.

LIVROS-“Edifícios de Habitação - Caracterização e Estimação Técnico-Económica"

Esta obra é um longo trabalho de investigação, neste caso com o mérito de resultados e aplicação prática profissional imediata na determinação percentual das rubricas mais genéricas dos custos de construção por tipo de edifício, diferenciada em número de pisos e forma estrutural. 

Um trabalho de uma utilidade prática notável, ainda hoje profusamente utilizado pela maioria dos avaliadores e disseminado a partir de formulários de preenchimento obrigatório, distribuídos pelas direcções de avaliação patrimonial bancárias.Muitos o utilizarão sob a forma de excel, poucos conhecerão o trabalho donde tais quadros são oriundos.

Na estrutura de custos, por tipos de trabalhos o autor decompõe por elementos padrão os diferentes trabalhos previstos numa edificação, numa longa amostra de múltiplos projectos,  segundo critérios previamente definidos com vista à homogeneização de dados. Saneia a amostra por meio da estatística descritiva e recorre exaustivamente  à regressão linear simples para encontrar relações de custo por número de pisos em elementos de obra previamente desagregados, por grupos de elementos, por tipos estruturais e por grandes grupos como toscos e acabamentos. Procede à análise de resultados observando parâmetros da inferência estatística.

Dedica ainda um capítulo à explanação de metodologias correntes para garantia da Qualidade na indústria de construção civil.

Curioso para nós, porque “conivente” com parte do nosso trabalho, é o facto de Bezelga ter procurado  uma relação entre Custo e  Qualidade e ter constatado que, citamos: “- os ensaios de regressão linear sobre Q revelaram relações fracas (o valor máximo para o coeficiente de correlação r foi obtido para a variável 16 - «Revestimentos finais exteriores» , com  r2=0,143.”.

Um baixíssimo coeficiente de determinação. Contudo o autor atribui esse  facto às médias amostrais nesse grupo (revestimentos) serem  de Qualidade semelhante.  Registamos que nas conclusões finais o autor abandona quaisquer considerações sobre Qualidade. Pensamos que em consequência  das muitas regressões feitas sem que tenha encontrado nexo de causalidade.

Constata-se que na definição das percentagens finais das respectivas estruturas de custos, Bezelga apresenta propostas de diferenciação quanto ao número de pisos, quanto ao tipo de uso e quanto ao tipo estrutural, mas nunca diferenciadas na  repartição de custos por qualquer ideia de constatação prévia de Qualidade.

Sublinhamos estas anotações sobre Qualidade pela coincidência que constatámos em idênticas ocorrências em parte do trabalho que desenvolvemos "O CIMI Face à Inferência Estatistica". Onde reforçámos  a  convicção que produzimos sobre a fraca correlação do valor de mercado com a Qualidade.

Bezelga repete a metodologia para estimação de quantidades de aço, betão e cofragem por m² e por m³, em estruturas tipificadas. No último módulo propõe métodos de avaliação da Qualidade na fase de projecto e de gestão dos processos do  ambiente interior e exterior de produção na fase de execução. Refere os métodos Sel, Qualitel e Consistência Útil para projectos de edifícios de habitação e propõe o controle estatístico em acções e planos separados da produção, para gestão da Qualidade em execução de obra.

- Artur Adriano Alves Bezelga; 1984; “Edifícios de Habitação - Caracterização e Estimação Técnico-Económica.”

Palavras-Chave: Estruturas de Custos; Quantidades; Qualidade 

LIVROS - Manual de Avaliação Imobiliária.

Ruy Figueiredo, MSc. Engª Civil, Brasileiro e radicado há muitos anos em Portugal, cedo percebeu o fosso que nos separa do Brasil  na atenção e tratamento dado a esta disciplina de Avaliação Imobiliária. Em boa hora abraçou e aproveitou a causa que culminou com a instalação da primeira Escola Superior de Actividades do Imobiliário em Portugal, a conhecida ESAI.

Posteriormente fundador da ANAI - Associação Nacional de Avaliadores, contra  e por oposição aos "Velhos do Restelo" que à gerações congelam a APAE- Associação Portuguesa de Avaliadores de Engenharia.  Pela mesma altura e também em boa hora publicou o livro "Manual de Avaliação Imobiliária" . Uma abordagem simples e reduzida mas esclarecida, aos mais conhecidos e tradicionais  métodos de avaliação imobiliária, com um capítulo final numa abordagem simples à regressão linear simples, hoje a principal  e quase obrigatória  metodologia de avaliação usada no Brasil.

Nesta obra o autor faz uma  acentuação na matemática financeira quedando-se nos conceitos de VAL e TIR para a análise e avaliação financeira de projectos de investimento.Uma análise esclarecida da composição das taxas de capitalização no mercado financeiro.O livro consagra os três métodos clássicos de avaliação (mercado, reconstrução e rendimento).· Incipiente abordagem à análise de regressão, mas com um esclarecedor enunciado matemático do problema. Omissão total da análise estatística de resultados.

Diz ele na apresentação do seu livro:

"A atividade de Avaliação Imobiliária em Portugal ainda padece de algumas enfermidades e resiste fortemente ao seu tratamento. A ausência de normalização, a inexistência de uma base de dados imobiliários credível e estruturada, a inexistência de um plano global de certificação dos seus profissionais e o seu não reconhecimento como atividade económica específica (a CAE não faz menção explícita a esta actividade), são algumas das enfermidades, entre outras, de que tem vindo a padecer. 

Sempre ouvi dizer que a Avaliação era mais “Arte” do que “Ciência” e que, por esse facto, a subjetividade do avaliador era legitimada. No entanto, nos tempos que correm, é exigido ao avaliador uma postura cada vez mais objetiva na realização das avaliações.

 Existe, de facto, uma parcela significativa da subjetividade que pode ser objetivada. Para tal, e em primeiro lugar, a atividade deveria procurar tratamento para as enfermidades de que ainda padece. Em segundo lugar, e não menos importante, uma parte considerável do universo dos avaliadores deveria procurar obter conhecimentos mais aprofundados sobre os aspetos teóricos da avaliação. 

Nos outros países, existem diversas publicações sobre a matéria mas, em Portugal, a literatura que verse de uma forma estruturada o corpo de doutrina da Avaliação Imobiliária é inexistente.

 Reconhecendo esta lacuna, pus mãos à obra e é com prazer que agora vos apresento este Manual de Avaliação Imobiliária, esperando que ele possa servir de guia aos futuros alunos desta matéria, bem como aos avaliadores que reconheçam no mesmo alguma utilidade.

 Esta obra interessa, assim, a todos os candidatos ao exercício do serviço de Avaliação Imobiliária, aos avaliadores recém-chegados a esta atividade ou já com mais experiência, e também às entidades privadas e públicas que encomendam as avaliações. Espero que esta obra possa, de forma efetiva, reduzir alguma parcela da subjetividade com que se rege actualmente o serviço da avaliação imobiliária. Ruy Figueiredo é o presidente da Ordem dos Avaliadores — Associação Nacional dos Avaliadores Imobiliários"

LIVROS - AVALIAÇÃO ; Novas Perspectivas

Para os recém chegados e  iniciados agora nesta actividade profissional da avaliação patrimonial, iremos em próximos postes  dar destaque a algumas obras/livros que temos como de referência para a actividade. Sendo escassa a produção literária nacional sobre o assunto, começaremos justamente por referir alguns desses trabalhos, que consideramos incontornáveis. O primeiro dos quais, e a merecer  grande e justo destaque, é  sem dúvida,

Uma compilação das comunicações apresentadas ao 2º Congresso Nacional de Avaliação no Imobiliário, editada pela APAE em 2000.

Avaliação, Novas Perspectivas, Qualidade e Responsabilidade na Avaliação* Prof. Artur Bezelga; Eng.Borges Leitão; Eng. Reis Campos.

METODOLOGIAS CLÁSSICAS E METODOLOGIA CIENTIFÍCA DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

LIVRO _1

A Avaliação Patrimonial Imobiliária urbana e rústica, teve um progresso         significativo na última Década, em todo o  mundo Anglo-Saxónico e até no Brasil,                sendo mesmo considerada uma especialização em Engenharia de Avaliações,            principalmente pela Introdução da Metodologia Científica, como suporte aos métodos  técnicos até então utilizados.

Embora exista alguma literatura nacional sobre avaliações, que trata do assunto na perspectiva das metodologías tradicionais, não se dispõe em Portugal de nenhum livro que mostre os passos para a apliacação da Metodologia Científica na Engenharia de Avaliações.Este livro pretende dar uma visão geral sobre as Metodologias Tradicionais e sobre a Metodologia Cientifíca, ao mesmo tempo que através de dois casos de estudo e exemplo – Parque das Nações e Vila da Nazaré – faz a análise comparada dos resultados estimados pelo Método CIMI, com os estimados pela Metodologia Cientifíca

No CIMI desprezou-se a lei da oferta e da procura, característica mais básica de uma economia de mercado. O Decreto-Lei n.º 287/2003 na sua extensão confere ao Método CIMI um estatuto de rigor quase científico, porque regulamentarmente incontestável, carácter que claramente não tem, e importa em nossa opinião, denunciar e corrigir tal presunção.


NOTA: Aos  que pretendam adquirir qualquer dos livros, enviá-lo-emos por correio após boa cobrança por sistema Pay-Pal ou cartão de crédito.

LIVRO_2

Este livro pretende dar uma visão  sobre as mais modernas Metodologias Cientificas em uso e estudo em todo o mundo, através de uma aplicação e caso estudo para determinação do valor da localização, carta de isovalores e avaliação em massa.

A conjugação da metodologia de regressão espacial com a geoestatística dá lugar aos modelos já por alguns denominados de Modelos Geoespaciais. A superioridade destes modelos em relação aos estimados pela Econometria Tradicional, com simples regressão espacial, está comprovada neste trabalho, pelos critérios da IAAO (International Association of Assessing Officers) de estudos de rácios para avaliações em massa, numa aplicação a dados reais extraídos do mercado imobiliário.

O método adoptado mostrou que é possível a utilização de dados de mercado de todos os tipos de imóveis para determinar o valor da localização na avaliação em massa. Os factores de localização mostraram um efeito similar para todos os tipos de imóveis e a estimativa de valorização específica para cada tipo foi modelada por regressão. O resultado mostrou que é possível realizar avaliações em massa por métodos inferenciais com estimativas confiáveis e consistentes para todos os tipos de imóveis em simultâneo, inclusive para aqueles tipos que se encontram em número limitado ou muito dispersos numa determinada região, a partir de um número reduzido de variáveis, mas onde o conhecimento prévio do valor da localização é fundamental.

Neste trabalho a inferência será realizada pelo método da Krigagem, que leva em consideração tanto efeitos locais como efeitos globais para as estimativas finais, ou seja, é função dos dados e da covariância espacial. Para realização do estudo foi considerada toda a área urbana da Vila de Nazaré. Assim, com base numa amostra de 175 dados, desenvolvem-se procedimentos e metodologias de ajustamentos espaciais com a finalidade de identificar e mensurar padrões, estruturas e variabilidade espacial dos preços dos terrenos em toda região em estudo, com base em modelos de avaliações em massa.

NORMAS DE AVALIAÇÃO RICS - RED BOOK

Normas de Avaliação RICS - Red Book - Edição Portuguesa

A presente edição que se publica em Portugal constitui a primeira tradução desta obra de referência obrigatória, com a chancela de edição da RICS em colaboração a Revista Vida Imobiliária.Livro essencial a todos os que se dedicam à avaliação imobiliária, investidores, bancos, promotores e mediadores imobiliários.

As Normas de Avaliação RICS (Red Book) são a maior referência internacional de Standard de Avaliação Imobiliária, da responsabilidade do RICS – Royal Institute of Charters Surveyors, entidade que atua no mercado Inglês com o estatuto de ordem profissional mas que tem assumido uma actuação e impacto verdadeiramente global!

As normas contidas nesta sexta edição estão em conformidade com as Normas Internacionais de Avaliação (International Valuation Standards, IVS) publicadas pelo International Valuation Standards Council (IVSC).

As Normas de Avaliação RICS foram publicadas pela primeira vez em 1980 e têm sido actualizadas diversas vezes desde então. A actual edição (6ª) entrou em vigor no dia 1 de Janeiro de 2008, introduzindo novas matérias de carácter significativo.

OBS: → Os eBooks são disponibilizados num prazo de 24 horas, licenciados e personalizados em nome do cliente.

Preço: 18,00 € IVA incl.

Link para aquisição:

http://loja.vidaimobiliaria.com/livros/83-normas-de-avaliacao-rics-red-book-edicao-portuguesa.html