Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários
Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos em normas Nacionais e Internacionais (CMVM, ISP, ABNT), nomeadamente: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Rendimento na avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Terrenos e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral.
Após as sessões lectivas em sala, os formandos serão convidados a desenvolver um trabalho prático de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos.
Neste contexto, o ITeCons irá promover uma acção de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva, a decorrer nas instalações do ITeCons, às sextas e sábados, de 11 de Novembro a 2 de Dezembro de 2016.
Os formandos que frequentem no mínimo 80% da acção de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.
Objectivos
Este curso tem como objectivo garantir aos formandos o conhecimento das bases e das técnicas em que atualmente se devem regular as práticas de Avaliação do Património Imobiliário nas suas vertentes urbanas e rústicas. O curso assenta numa análise que se pretende aprofundada de bases tecnológica, e económica ou financeira.
Destinatários
- Destina-se a profissionais (Engenharia, Agronomia, Economia, Gestão Imobiliária ou Arquitetura) ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos no domínio da Avaliação de Bens Imobiliários;
- Profissionais que pretendam iniciar-se nas atividades de avaliação imobiliária;
- Estudantes do ensino superior que frequentem no mínimo o 3º ano do curso.
Programa
1. Introdução ao Curso
2. Metodologias clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários
Métodos Directos e Indirectos de Avaliação
Métodos Comparativos dos Dados de Mercado
Pressupostos
Coleta de dados
Análise Estatística Descritiva
Medidas de tendência central
Medidas de variabilidade
Graus de liberdade
Tratamento de dados amostrais homogéneos (noções básicas de estatística Inferencial, amostra e população, estimadores de tendência central e de dispersão, distribuições de frequência de probabilidade, testes de hipóteses, intervalos de confiança)
Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT
Homogeneização de Consagração Empírica
Valor Homogeneizado
Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER®.
Método Comparativo do Custo de Reprodução
Fundamentos do Método da Quantificação de Custo
Conceitos normativos relevantes
Formação do Custo
Tipos de Custo
A Apreciação
Variantes do Método do Custo
Método Evolutivo
Método Residual ou Involutivo
Depreciação de benfeitorias (métodos da linha reta, da parábola de Kuentzle, Ross, Heidecke e mistos).
Cálculo do custo de reedição
Fundamentos do Método Evolutivo
Custo de reedição de benfeitorias
Fator de comercialização
Estimativa do valor de mercado do imóvel
Enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT
Método do Rendimento
Pressupostos e enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT
O Conceito de Taxa de Capitalização Inserido na Avaliação Imobiliária
Estabelecimento da Taxa de Actualização
Taxa Nominal e Taxa Efectiva
Vetustez
Capitalização
Fundamentos do Método da Renda
Conceitos normativos relevantes; - Capitalização composta, taxas equivalentes, taxas nominais e efetivas, taxa mínima de atratividade, taxa interna de retorno, desconto de receitas isoladas, descontos de receitas em séries uniformes, descontos de fluxos de caixa
Discount Cashflow
Aplicações práticas utilizando o EXCEL
3. Trabalho prático (*)
(*) A realização do trabalho prático tem como objectivo a elaboração de um caso real de avaliação de um imóvel, possibilitando aos formandos a aplicação dos conceitos adquiridos durante a formação teórico/prática e ao esclarecimento de eventuais dúvidas que possam surgir. A realização do trabalho prático no âmbito do Curso de Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários é facultativa, no entanto, a sua realização confere ao formando a obtenção de um certificado de formação com avaliação quantitativa.
Requisitos
Pressupõe-se que os formandos, preferencialmente, detenham conhecimentos básicos de matemática financeira e estatística (não limitativo).
