Avaliação de imóveis: DECO exige fim do monopólio dos bancos.

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Quando contrata um crédito à habitação, a avaliação da casa é um fator fundamental para determinar o valor e as condições do empréstimo. Em regra, esta avaliação é encomendada pelo banco a um avaliador independente. O cliente paga, mas não tem qualquer garantia de que o empréstimo seja concedido. Caso não seja, tem de se dirigir a uma segunda instituição e pagar novamente.

A DECO exige que o consumidor possa escolher o avaliador e usar uma única avaliação em várias instituições, à semelhança do que se passa na vizinha Espanha. Faremos chegar as nossas reivindicações à CMVM, ao Banco de Portugal, ao Ministério das Finanças e aos grupos parlamentares. Passados seis anos desde a nossa última reivindicação sobre o tema, quase tudo continua na mesma. No processo de concessão de crédito, os bancos ainda exigem a avaliação do imóvel e impõem a entidade que faz o serviço.

Negócio da China para os bancos

Em maio, a PROTESTE INVESTE realizou um estudo sobre a disparidade de preços praticados nas avaliações, para particulares e para os bancos, para diversas tipologias. Enviámos um questionário a 127 empresas de avaliação de imóveis registadas na CMVM e obtivemos 21 respostas válidas. Em paralelo, consultámos o preçário de 14 instituições bancárias para saber quanto cobram pelo serviço de avaliação aos consumidores aquando do pedido de crédito à habitação. 

Os bancos cobram € 232, em média, mas só pagam às empresas avaliadoras 112 euros. Estamos a falar de uma margem de mais de 100 por cento. Quando contratadas diretamente pelos consumidores, as avaliadoras cobram € 163, em média. Em 2011, fizemos este estudo e também verificámos que as empresas avaliadoras cobravam aos consumidores duas vezes mais do que ao banco.

Mas há mais. Como a avaliação não é garantia para selar um negócio, o crédito pode não ser aprovado; se o consumidor recorrer a outro banco, tem de pagar uma nova avaliação. A que tinha feito anteriormente não serve, apesar de estar prevista na lei a chamada portabilidade da avaliação, mas, na prática, esse relatório não será aceite por uma segunda instituição bancária.

À conta desta imposição, assumindo que foi efetuada pelo menos uma avaliação em todos os 5122 contratos mútuos com hipoteca realizados em Portugal, em 2015, os bancos faturam anualmente, em média, mais de um milhão de euros. Acreditamos que a portabilidade dos relatórios de avaliação traria o poder de negociação para o lado dos consumidores e que os preços cobrados seriam mais baixos.

Espanha é um bom exemplo

Em Espanha, tal como cá, a avaliação de um imóvel para efeitos de crédito hipotecário é efetuada por um técnico avaliador certificado e sempre que os encargos da avaliação sejam por conta do cliente, este tem direito ao relatório. Mas a a lei obriga as instituições de crédito a aceitar qualquer avaliação certificada e válida que o consumidor já tenha. 

Ou seja, a portabilidade existe. No nosso país, o Banco de Portugal sugere apenas a execução de boas práticas e, na última circular publicada sobre o tema, em 2014, não aborda sequer o tema da portabilidade. Queremos que vá para além das recomendações e das intenções.

Fonte:https://www.deco.proteste.pt/dinheiro/comprar-vender-casa/noticias/avaliacao-de-imoveis-deco-exige-fim-do-monopolio-dos-bancos#

METODOLOGIAS CLÁSSICAS DE AVALIAÇÃO; 3 DE NOVEMBRO-ITECONS

Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos em normas Nacionais e Internacionais (CMVM, ISP, ABNT), nomeadamente: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Rendimento na avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Terrenos e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral.
Após as sessões lectivas em sala, os formandos serão convidados a desenvolver um trabalho prático de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos.
Neste contexto, o ITeCons irá promover a 2ª Edição desta acção de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva, a decorrer nas instalações do ITeCons, às sextas e sábados, no seguinte horário:

Dias 3, 10, 17 e 24 de Novembro de 2017, das 15:00 às 21:00 (sextas-feiras)
Dias 4, 11 e 18 de Novembro de 2017, das 15:00 às 21:00 (sábados)

Os formandos que frequentem no mínimo 80% da acção de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, com um crédito de 400,00€ para utilização durante e após o curso em qualquer prazo e em quaisquer avaliações.
Isncreva-se aqui:http://www.itecons.uc.pt/index.php?module=formacao&id=55

MACROMODELO-SOLARES E PALACETES, REGIÃO DAS BEIRAS

Já está disponível para os nossos utilizadores um modelo para determinação do valor de Solares e Palacetes na Região das Beiras-Portugal.

A metodologia do presente Modelo de avaliação compreendeu uma prospecção do mercado de prédios similares a Solares e Palacetes, numa área comummente designada de Região das Beiras, compreendida entre os distritos de Coimbra, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Aveiro e Leiria, e uma aferição das similitudes arquitectónicas e temporais com valores de oferta de edifícios catalogados como Solares e/ou Palacetes semelhantes, de características comparáveis ao “Prédio Paradigma”. Entendendo-se este como um produto imobiliário de excepção para um mercado muito restrito de prédios/moradias de luxo, num Mercado Imobiliário como tendo performance de Comportamento Normal, mas de Nível de Ofertas Baixo e Nível de Liquidez Baixa.

As ofertas no mercado imobiliário regional de Solares e Palacetes são absolutamente singulares, nada frequentes e ainda menos quando se pretende comparar prédios funcionalmente similares em situação de venda ou arrendamento. Num universo desenhado na distribuição geográfica conhecida por Região das Beiras, recolhemos uma amostra de 15 elementos, pretendendo-se identificar prédios isolados com vocação estritamente habitacional em oferta para venda. Tendo-se recolhido informação diversificada, quanto a área bruta edificada, área de terreno, padrão de qualidade, dimensão panorâmica e idade, entre outras…., níveis de depreciação física e funcional e distâncias aos principais pólos de atractividade e actividades instaladas, etc… na área de influência de cada uma das localizações dos dados, tendencialmente semelhantes.


Não existe um registo estatístico das transacções realizadas neste segmento de mercado imobiliário, e ainda menos de preços indicativos de valor por metro quadrado. São muitas e diversas as especificidades de cada imóvel: desde logo a área de terreno associado, a área de construções anexas, a especificidade dos elementos arquitectónicos e históricos, a vetustez e o nível de conservação e manutenção, etc….Tornam quase impossível uma caracterização do preço e o acerto do seu valor médio.

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A opinião e razões dos signatários da Petição: “Pelo reconhecimento da importância da Peritagem em Avaliação Imobiliária” , para Exmo. Sr. Presidente da República; Exmo. Sr. Primeiro-Ministro; Exmo. Sr. Ministro da Economia; Á CMVM; Banco de Portugal ; Ministério Público 

Nome	Comentário
josé p.	Pela valorização da profissão
Carlos J.	Felicito o autor e subscritores desta Petição, pela clareza da exposição , Institucionais e políticos só não procederão em conformidade se não quiserem.
Jorge M.	O cenário do sistema de avaliações imobiliárias em Portugal é realmente uma pândega pegada, a começar pelas avaliações patrimoniais de Finanças, Tribunais, Bancos e respectivas remunerações,....Uma pândega que só é mantida porque serve os interesses de alguém, muito poucos.
Felisberto A.	Porque não põem os responsáveis os olhos ao sistema Brasileiro de avaliações? Era tão mais digno para um país que se pretende sério e moderno.
João F.	Como é possível uma classe profissional como a dos enegneheiros estar refém de interesses ínvios? A Ordem dos Enegenheiros, a propria CMVM não sabem disto? E não fazem nada? Já nem falo do Banco de Portugal, porque esse enfim é o PAI das Cabras.
Manuel V.	Conhecendo minimamente o mercado porque estive diretamente ligado ao mesmo, permito-me afirmar que a peritagem é fundamental, não só para salvaguardar o comprador de eventuais desvios/vícios técnicos, como para consubstanciar a própria avaliação.
António C.	O ato de avaliar, apesar de ter sempre algo se subjetivo, deve ser exercido por profissionais de engenharia e os honorários deverão ser compatíveis com a formação do perito avaliador.
Adelino B.	Concordo com a dignificação dos actos do engenheiro civil.
Jorge c.	Temos que ser exigentes nos honorarios , pois se falhamos ??? tambem exigem qualidade
Samuel D.	O reconhecimento desta Petição, como atrás se disse, é de extrema importância. Samuel Dinis
Ana D.	concordo e assino a presente petição
Carlos F.	Um país cativo de canalhas subjugados por interesses financeiros.
Josué R.	Concordo plenamente com o teor da petição
José F.	POR UMA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA CREDÍVEL.
Renato L.	Concordo. Não deve haver limite de idade para o avaliador
Miguel L.	Peritagem com qualidade técnica, precisa-se!
Pedro G.	Urge regular estes serviços.
Rui M.	Concordo com a Petição e aprovo.
Maria M.	Todas as profissões devem ser reconhecidas
José M.	Para que haja uma Justiça fiscal e tributária todos os parâmetros usados no seu cálculo só poderão aplicados,de uma forma correta, se forem calculados por pessoas habilitadas e com formação especifica.

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A opinião e razões dos signatários da Petição: “Pelo reconhecimento da importância da Peritagem em Avaliação Imobiliária” , para Exmo. Sr. Presidente da República; Exmo. Sr. Primeiro-Ministro; Exmo. Sr. Ministro da Economia; Á CMVM; Banco de Portugal ; Ministério Público 

Nome	Comentário
Josué R.	Concordo plenamente com o teor da petição
José F.	POR UMA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA CREDÍVEL.
Renato L.	Concordo. Não deve haver limite de idade para o avaliador
Miguel L.	Peritagem com qualidade técnica, precisa-se!
Pedro G.	Urge regular estes serviços.
Rui M.	Concordo com a Petição e aprovo.
Maria M.	Todas as profissões devem ser reconhecidas
José M.	Para que haja uma Justiça fiscal e tributária todos os parâmetros usados no seu cálculo só poderão aplicados,de uma forma correta, se forem calculados por pessoas habilitadas e com formação especifica.
Ivo M.	Uma peticao com muita pertinência e importância na defesa da nossa atividade profissional
Carlos D.	Concordo e subscrevo a petição
José M.	Naturalmente que é de toda a justeza o devido reconhecimento dos peritos avaliadores
João C.	Só aos grandes homens cabe a coragem de melhorar a nossa sociedade.
Jorge F.	Very Important
Luis .	Por uma melhor regulação do sector
NOEMIO F.	Na atual conjuntura, o "assalto" aos trabalhos desenvolvidos por quem tem competências técnicas para os desenvolver e para isso trabalhou, é.... vergonhosa, Quanto a honorários, á falta de melhor, funciona a lei da oferta e da procura, onde os "barões" e até já os particulares pagam quanto menos melhor, pois na conjuntura aparece sempre mais alguém a "vender" a sua carreira, na perspetiva de melhores dias. IDEIA MUIUITO ERRADA, isto chama-se correr atrás do prejuízo. Já agora será assim tal difícil estabelecer (noutros casos atualizar) uma tabela de honorários para os diversos atividades dos Engenheiros? Não deverá a Ordem ter esse papel, quando vê os seus associados a serem esmagados uns pelos outros?, ou ainda quando mais do que uma classe de técnicos tem competências para desempenhar o mesmo trabalho?. Noémio Ferreira
Aristeu S.	Concordo em absoluto com o Teor da Petição.
Elisabete G.	É realmente necessário legislar, para acabar com isto.
José D.	Por concordar, assino a presente petição.
António a.	Eu Já fui avaliador imobiliário de uma instituição bancária durante muito tempo para além de muitos outros trabalhos da área no âmbito de funções públicas e particulares, entre estas no processo de privatização de uma empresa rodoviária a nível nacional. Por motivos de exclusividade não requeri a condição de perito das finanças, designação que ainda não consegui entender, porque verifico muitos casos em que o currículo respectivo não têm o mínimo de competências para tal. Também gostava de saber, dos assinantes desta petição, quem terá assinado a petição para os Direitos adquiridos de exercer arquitetura por engenheiros civis?
Álvaro F.	Pelo reconhecimento da peritagem em avaliação imobiliária, legislação da área, fim dos falsos avaliadores ou gestores imobiliários, e integração desta área na Ordem dos Engenheiros.

EM 48 HORAS, ASSINARAM 89. VEJA OS COMENTÁRIOS!

A opinião e razões dos signatários da Petição: “Pelo reconhecimento da importância da Peritagem em Avaliação Imobiliária” , para Exmo. Sr. Presidente da República; Exmo. Sr. Primeiro-Ministro; Exmo. Sr. Ministro da Economia; Á CMVM; Banco de Portugal ; Ministério Público 

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Nome	Comentário
Carlos D.	Concordo e subscrevo a petição
José M.	Naturalmente que é de toda a justeza o devido reconhecimento dos peritos avaliadores
João C.	Só aos grandes homens cabe a coragem de melhorar a nossa sociedade.
Jorge F.	Very Important
Luis .	Por uma melhor regulação do sector
NOEMIO F.	Na atual conjuntura, o "assalto" aos trabalhos desenvolvidos por quem tem competências técnicas para os desenvolver e para isso trabalhou, é.... vergonhosa, Quanto a honorários, á falta de melhor, funciona a lei da oferta e da procura, onde os "barões" e até já os particulares pagam quanto menos melhor, pois na conjuntura aparece sempre mais alguém a "vender" a sua carreira, na perspetiva de melhores dias. IDEIA MUIUITO ERRADA, isto chama-se correr atrás do prejuízo. Já agora será assim tal difícil estabelecer (noutros casos atualizar) uma tabela de honorários para os diversos atividades dos Engenheiros? Não deverá a Ordem ter esse papel, quando vê os seus associados a serem esmagados uns pelos outros?, ou ainda quando mais do que uma classe de técnicos tem competências para desempenhar o mesmo trabalho?. Noémio Ferreira
Aristeu S.	Concordo em absoluto com o Teor da Petição.
Elisabete G.	É realmente necessário legislar, para acabar com isto.
José D.	Por concordar, assino a presente petição.
António a.	Eu Já fui avaliador imobiliário de uma instituição bancária durante muito tempo para além de muitos outros trabalhos da área no âmbito de funções públicas e particulares, entre estas no processo de privatização de uma empresa rodoviária a nível nacional. Por motivos de exclusividade não requeri a condição de perito das finanças, designação que ainda não consegui entender, porque verifico muitos casos em que o currículo respectivo não têm o mínimo de competências para tal. Também gostava de saber, dos assinantes desta petição, quem terá assinado a petição para os Direitos adquiridos de exercer arquitetura por engenheiros civis?
Álvaro F.	Pelo reconhecimento da peritagem em avaliação imobiliária, legislação da área, fim dos falsos avaliadores ou gestores imobiliários, e integração desta área na Ordem dos Engenheiros.
Dionisio L.	Plenamente de acordo. Não esmagar mais a classe
João D.	Todos nós sabemos que não há justiça em Portugal. Espero que todos percebam que só unidos podemos dignificar a nossa profissão.
Manuel A.	Não sendo avaliador assino no entanto a petição em soladariedade com os meus colegas e pela dignidade da profissão de Engenheiro.
Mário T.	Apoio petição
Yriberto S.	concordo com a petição em causa.
joao v.	haja justeza
José S.	No âmbito da APAE este assunto tem estado sempre na ordem do dia
Tomás A.	Espero que todos os peritos que pertencem às Listas Oficiais de peritos do Ministério da Justiça assinem esta petição
José C.	Pela verdade e transparência nas avaliações imobiliárias!...

“Pelo reconhecimento da importância da Peritagem em Avaliação Imobiliária- Veja o que dizem !”

Nome	São já 36 os subscritores , nas primeiras 24 horas! Veja abaixo o  que dizem: Comentário
Yriberto S.	concordo com a petição em causa.
joao v.	haja justeza
José S.	No âmbito da APAE este assunto tem estado sempre na ordem do dia
Tomás A.	Espero que todos os peritos que pertencem às Listas Oficiais de peritos do Ministério da Justiça assinem esta petição
José C.	Pela verdade e transparência nas avaliações imobiliárias!...
Amadeu L.	estou consciente que assim deixara de haver um falsa incompetenecia pelos trabalhos feitos pelos avaliadores e as avaliações surgiram mais claras e os mercado mais transparente e com maior proximidade á realidade. pois deixam de existir intermediarios que deturpam a realidade.
Antonio R.	Apoio petição, pela dignificação da profissão do engenheiro.
Pedro F. Assine aqui:	De facto, a situação é aflitiva. Sou frequentemente convidado por algumas empresas turbo-avaliadoras para ter o prazer de integrar a sua rede de avaliadores externos. Quando manifesto disponibilidade e pergunto quais os honorários a praticar, não me respondem . Admito que, por vergonha . Mas essas empresas concessionárias do saber avaliar, continuam aparentemente a funcionar . O que é estranho e havendo coragem, havia que analisar com que credibilidade . http://peticaopublica.com/pview.aspx?pi=PT86846