Segunda Edição de Metodologias Clássicas, concluída.

 

Curso de Engenharia de Avaliações - Metodologias Clássicas

Finalizou a segunda edição do curso de Engenharia de Avaliações - Metodologias Clássicas, promovida pelo ITECONS - Instituto de Investigação e Desenvolvimento Tecnológico em Ciências da Construção, com uma nova turma de colegas engenheiros e arquitectos oriundos das mais diversas regiões de Portugal,  Avaliadores de  Imóveis /Analistas de Mercado e de projectos de investimento, com tivemos três dias de uma  simpática e agradável troca de ideias e experiências. 

Na sede do ITECONS em Coimbra  a segunda edição do curso satisfez  as  expectativas de todos, contando com excelentes estruturas de  apoio.  Bem haja a todos!
Está já a decorrer o registo de pré-inscrições para uma segunda edição, em Metodologias Científicas, parceria e promoção  ITECONS.

Faça o seu registo de interesse, aqui :http://www.itecons.uc.pt/index.php?module=formacao&id=54

LIVROS - "AVALIAÇÃO DE BENS – Princípios Básicos e Aplicações"

Nos últimos anos tem-se observado importantes avanços no aperfeiçoamento da ciência da avaliação de imóveis e novos diversos trabalhos compilados em livro.

Nesta obra, AVALIAÇÃO DE BENS – Princípios Básicos e Aplicações, de autoria do conceituado engenheiro Radegaz Nasser Júnior, estas novas técnicas e conceitos são apresentados com clareza e – o mais importante – numa sequência lógica e plenamente compreensível até mesmo para os não iniciados na matéria. Este livro apresenta um completo, claro e conciso guia para os profissionais que militam no campo das avaliações, assim como para os leitores que pretendam entrar nestas actividades aproximando o complexo assunto por meio de uma sequência lógica de princípios da avaliação de bens, este livro detalha o desenvolvimento das técnicas e suas aplicações para a maioria dos problemas de avaliação.

Ele incorpora material de estudos de casos práticos, ilustrados por meio da metodologia empregue, demonstrando o “como” e o “porque” da arte e da ciência avaliatória. Uma série de cuidadosas questões teóricas aliadas às soluções práticas faz do livro uma valiosa ferramenta de trabalho utilizável como referência no dia a dia do perito avaliador.

Em sete capítulos encontram-se abordagens detalhadas e explicações das teorias incorporadas nas normas técnicas brasileiras. Uma de suas contribuições mais úteis encontra-se nos Apêndices, no qual são apresentados, em diversos itens, tabelas, modelo de ficha de pesquisa, composições de BDI e de percentuais de serviços, de grande importância no desenvolvimento do trabalho de avaliação de bens.

Este livro, além de ser uma referência, é também um guia indispensável no que concerne aos princípios, métodos e práticas adotados atualmente.

Autor: Radegaz Nasser Júnior
Engenheiro Civil pela Escola de Engenharia da UFES – Universidade Federal do Espírito Santo, Engenheiro de Segurança pelo convênio FUNDACENTRO/UFES, Máster Universitário Internacional en Ingeniería de la Tasación y Valoración pela Universidad Politécnica de Valencia – Espanha. Professor em diversos cursos de extensão em Avaliação de Bens, Professor em Cursos de Pós graduação em Avaliação de Imóveis Urbanos, Professor em curso de especialização na FUNDEC – Fundação de Engenharia Civil do IST – Instituto Superior Técnico de Lisboa – Portugal.

LIVROS - ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES - Uma Introdução à Metodologia Cientifica

Nesta obra o autor faz a apologia da  Metodologia Cientifica na Avaliação Imobiliária, elegendo a Inferência Estatística como processo intermediário à apreciação de resultados de Análise de Regressão Linear Múltipla sobre atributos da habitação.

Uma obra que expõe objectivamente os métodos disponíveis e acentua as técnicas de tratamento de dados, evidenciando a formulação teórica para a aplicação da inferência estatística a análises de regressão sobre valor de bens, processo que o autor designa de Metodologia Científica. Todo o livro está embasado nessa metodologia, constituindo em nosso entender uma obra incontornável para quem à partida desconhecendo o método pretenda conhecer a sua formulação teórica e na prática aplicá-lo.

O seu conteúdo está disposto numa sequência lógica, distribuído em dez capítulos, de modo que o entendimento de cada um, pressupõe o conhecimentos dos anteriores. No início faz-se uma apresentação geral da Engenharia de Avaliações, chamando a atenção para os conceitos de valor e de mercado.

 A Metodologia Básica (mercado, rendimento, reconstrução) aplicável compõe o segundo capítulo. A Metodologia de Pesquisa Cientifica inicia-se no terceiro capítulo ,no qual se faz uma apresentação ampla de cada um dos passos necessários à sua adequada aplicação e se desenvolve em tópicos específicos até final do livro. 

O quarto capítulo ocupa-se da inferência estatística e à Modelação dedicam-se os capítulos quinto, sexto, sétimo e oitavo. Isto é, o quinto ao Modelo de Regressão Linear Simples, o sexto ao Modelo de Regressão Linear Múltipla, o sétimo a alguns Modelos Especiais, e o oitavo ao tratamento de dados através dos Modelos Lineares Generalizados, que o autor considera uma das técnicas mais modernas da actualidade.

No nono capítulo um modelo para avaliação sob a óptica da análise de investimentos, utilizando técnicas de simulação. No décimo e último capítulo, propõe um roteiro para a apresentação de relatórios em conformidade com as normas Brasileiras.

Questões – Problema:

·   A inexistência de exemplos práticos completos da aplicação dos métodos.

Dias 7, 14 e 21 de abril de 2018.

Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários

Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos em normas Nacionais e Internacionais (CMVM, ISP, ABNT), nomeadamente: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Rendimento na avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Terrenos e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral.

Após as sessões lectivas em sala, os formandos serão convidados a desenvolver um trabalho prático de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos. 

Neste contexto, o ITeCons irá promover a 2ª Edição desta acção de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva, a decorrer nas instalações do ITeCons, no seguinte horário: 

- Dias 7, 14 e 21 de abril de 2018, das 09:30 às 13:00 e das 14:30 às 18:00 (sábados). 

Os formandos que frequentem no mínimo 80% da acção de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, com um crédito de 400,00€ para utilização durante e após o curso em qualquer prazo e em quaisquer avaliações.

Saiba mais e inscreva-se, aqui :http://www.itecons.uc.pt/index.php?module=formacao&id=55

LIVROS - "Curso de Extensão em Engenharia Legal e de Avaliações"

Um livro abrangendo matéria de perícia e de avaliações, na teoria e na prática. É um livro texto do consagrado "Curso de Extensão em Engenharia Legal e de Avaliações" da Universidade Federal Fluminense, assim como dos inúmeros cursos que o autor ministrou em todo o Brasil e no exterior, inclusive em Portugal  na década de 90 no IST, Lisboa.

Nesta obra o autor faz uma análise exaustiva dos métodos Involutivo e Residual como variantes do Custo de Reprodução.

Fornece os resultados de um exemplo da Metodologia Inferencial com recurso ao Software AVALIA V2.10, … citando “ o mais completo software para Engenharia de Avaliações, desenvolvido pela equipe de Engenharia da DOAL Informática, LTDA, que foi plataforma do banco de dados do IBAPE/SP”.

Para além da abordagem pedagógica das metodologias tradicionais, com explanação de conceitos e exemplos embasados na experiência profissional, o autor ensaia exemplos do tratamento de dados por análise estatística descritiva e exemplos de análise de regressão por inferência estatística.

Tece considerações e dá orientações sobre avaliações especiais como, cinemas, teatros, hotéis, postos de serviço, imóveis rurais, máquinas, equipamentos e jazidas minerais.

Questões – Problema:

· O livro é omisso na enunciação matemática da regressão linear.

- Sérgio António Abunahman; 1999; “Engenharia Legal e de Avaliações”

Palavras-Chave: Reprodução; Residual; Involutivo.

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - Quem Certifica, Controla e Aprova esse Acto de Engenharia?

quim é um moderador neste grupo.

- Quem Certifica, Controla e Aprova esse Acto de Engenharia?

Num Grupo de Engenheiros Civis, muito a propósito  e na sequência da partilha da Petição Pública : “Pelo reconhecimento da importância da Peritagem em Avaliação Imobiliária”, publicada ao lado,...o colega Eng. Joaquim de Almeida, deixava essa pertinente e natural  questão, que dá título a este poste.

Pensamos que só com a prévia elaboração/adopção/adaptação de um Regulamento técnico que enquadre métodos e balize os seus resultados se poderá, a par resolver satisfatoriamente a questão dos honorários....É fundamental para a credibilidade dos Avaliadores e das suas avaliações, um Regulamento que credibilize o Acto, à semelhança por exemplo de um REBAP ou RSA, tão conhecido de todos.

No Brasil como quase no resto do mundo Anglo-Saxónico , a par de um Regulamento para o Exercício da Actividade e Honorários dos profissionais , existe ainda um outro Regulamento, prévio que  enquadra e baliza  o Acto (Avaliação Imobiliária) , que  é obrigatoriamente enquadrado em parâmetros definidos por esse Regulamento, que assegura e baliza uma visão critica da qualidade de cada de avaliação, sem o cumprimento do qual a avaliação feita, não passa de uma opinião de valor, sem  qualquer valor legal ou jurídico.

Partilhamos para quem tiver a curiosidade , a seguir um pequeno trecho representativo, do que dizemos do referido Regulamento:

TABELA DE HONORÁRIOS DE PAI NO BRASIL

Porque o problema dos honorários dos PAI´s em Portugal parece ter finalmente  entrado na ordem das preocupações destes profissionais, deixamos aqui um contributo simples. Uma publicação do Regulamento e Tabela de Honorários  do IBAP-SERGIPE a vigorar no Brasil, que de resto segue o que se prescreve e faz no mundo Anglo-Saxónico, e esperamos possa servir de inspiração.

Destacamos. ..."... a conduta vedada  na alínea B do parágrafo do artigo III do código de Ética Profissional de Engenharia, Arquitectura , Agronomia, Geografia e Geologia  a quem  apresentar propostas de honorários com valores vis ou extorsivos ou desrespeitando tabelas de honorários com os valores mínimos aceitáveis "