GEORREFERENCIAMENTO DE IMÓVEIS - CASTLER

Video Tutorial para demonstração de geração de arquivo de GEO (*.kml), para representação espacial dos dados de mercado e imóveis avaliandos. Os arquivos *.kml possuem um formato para representação espacial de dados geográficos que podem ser abertos em programas navegadores como o GOOGLE EARTH.

CastleR -Grau de Fundamentação Atingido pela Avaliação

Disponibilizamos novo Vídeo Turorial do CastleR em nosso canal no youtube:

“Grau de Fundamentação Atingido pela Avaliação”

O enquadramento de Fundamentação se trata da especificação da avaliação, sendo função direta do nível de aprofundamento e da qualidade do estudo estatístico. Neste vídeo, pode-se verificar exatamente em qual Grau de Fundamentação o projeto de Avaliação CastleR está sendo enquadrado no momento.

Tornando-se fácil perceber o que está impactando em um possível aumento da fundamentação, possibilitando a identificação das ações necessárias para o atingimento do Grau desejado.”

Acesse nossa playlist completa de video aulas: 

https://www.youtube.com/watch…

Geoestatística para as Ciências da Terra e do Ambiente

O autor nesta obra apresenta-nos um texto sobre geoestatística focando métodos matemáticos de descrição da variabilidade espacial de recursos naturais e parâmetros ambientais, em tópicos de complexidade crescente.

Faz uma abordagem e enunciação matemática de princípios conducentes à definição do quadro teórico que permite a concepção de modelos espaciais. Apresenta um exemplo, de uma relação de co-krigagem e co-estimação de medidas de precipitação pluvial com a topografia e geomorfologia do terreno, para o traçado de mapas de precipitação.

Princípios idênticos poderão ser ensaiados para o traçado de cartas de isovalores, combinando atributos ambientais e urbanos com atributos de valor da habitação.

 Amílcar Soares; 2000;“Geoestatística para as Ciências da Terra e do Ambiente”

Palavras-Chave: Inferência Espacial.

Envolvente e Mercado Imobiliário Regional Centro

Envolvente e Mercado Imobiliário Regional

Na Região Centro de acordo com o AHP Tourism Monitors, em Setembro de 2017 há a registar o crescimento muito expressivo da taxa de ocupação, em variação homóloga, nos destinos Oeste (mais 9,5 p.p.), Alentejo (mais 7,7 p.p.) e Leiria/Fátima/Templários (mais 6,9 p.p.). No mês em foco, a taxa de ocupação quarto subiu 2,2 p.p., em comparação com Setembro de 2016, atingindo os 88%. Por destinos turísticos, cabe ao Porto (93%), à Madeira e a Lisboa (92%) a maior taxa de ocupação. O ARR fixou-se nos 101 euros, representando mais 15% do que no período homólogo. Os destinos turísticos Lisboa (mais 27%), Leiria/Fátima/Templários (mais 17%) e Costa Azul (mais 16%) registaram os maiores crescimentos neste indicador.

O RevPAR registou igualmente um crescimento expressivo de 18%, face ao mesmo mês do ano anterior, fixando-se nos 89 euros, com os destinos turísticos Lisboa (124 euros), Algarve (99 euros) e Estoril (93 euros) a registarem os valores de RevPar mais elevados. Em termos de variação, os destinos Oeste (mais 29%), Leiria/Fátima/Templários (mais 28%) e Lisboa (mais 26%) foram os que mais cresceram no mês de Setembro de 2017. Em Setembro de 2017, a receita média por turista no hotel obteve um aumento de 13% face a 2016, fixando-se nos 144 euros. Na análise por destinos turísticos, Lisboa foi novamente o destino que mais cresceu, com mais 28% face a setembro de 2016, seguido de Leiria/Fátima/Templários com mais 23% e de Coimbra com mais 21%.

A Associação da Hotelaria de Portugal, afirma “em termos de taxa de ocupação, estamos a assistir a um grande crescimento de destinos ‘menos maduros’ como o Oeste, Alentejo ou Leiria/Fátima/Templários e que este mês registaram subidas entre os sete e os 10 p.p. e fecharam o mês a rondar os 80%. Destaque também para o ARR, cuja subida acompanhou a maior procura, em todos os destinos. De assinalar, neste indicador, o destino turístico Lisboa com um crescimento de 28%. No RevPar, as grandes subidas verificaram-se em todas as categorias de hotéis e em todos os destinos, com destaque para o Oeste (29%) e Leiria/Fátima/Templários (28%)”.

Por outro lado, vendem-se cada vez mais imóveis. Os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) são esclarecedores: no terceiro trimestre de 2017, o preço das casas aumentou 10,4% face ao período homólogo, tendo sido transacionados 38.783 alojamentos, o valor mais elevado de que há registo na série (iniciada em 2009) – e mais 23% que no mesmo período do ano passado. Segundo o INE, esta subida homóloga de preços de 10,4%, a mais elevada desde 2009, “foi essencialmente determinada pelo comportamento do preço dos alojamentos existentes, que aumentaram 11,5% em termos homólogos”. “Os preços dos alojamentos novos também cresceram de forma significativa, aumentando 6,9% face ao terceiro trimestre do ano anterior”, conclui o INE. De referir que em termos trimestrais, ou seja, entre o segundo e terceiro trimestres de 2017, comprar casa ficou 3,5% mais caro, com os preços dos alojamentos existentes a aumentarem 4,1% e os dos novos 1,7%.

De acordo com os dados do INE, a Área Metropolitana de Lisboa (AML), o Norte e o Centro “registaram máximos no número de vendas, reunindo as duas primeiras regiões cerca de 64% do total das transações realizadas no terceiro trimestre de 2017”. A região Centro superou pela primeira vez a fasquia das 7.000 transações. No caso da AML ultrapassaram-se, pelo segundo trimestre consecutivo, as 13.000 vendas (34% do total a nível nacional).

Tendências

Segundo os dados mais recentes do INE (Instituto Nacional de Estatística), a região do Centro de Portugal foi a que mais cresceu em todo o país na procura turística durante outubro, tendo sido registado um aumento de 20,4% no total de dormidas em hotelaria, em comparação com o mesmo mês de 2016. No próximo ano espera-se o nascimento de nove hotéis no Centro de Portugal.

Dias 16, 23 e 30 de junho de 2018

Avaliação imobiliária - Curso  de Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla

Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos de Inferência Estatística aplicados na Engenharia de Avaliações, com aplicação de modelos de regressão linear múltipla, seguindo normas internacionais e os preceitos determinados pela NBR 14.653-2 da ABNT.


O público alvo desta acção são profissionais ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos nas metodologias cientificas de avaliação, e todos aqueles que pretendem iniciar-se neste tipo de avaliações.
Os formandos serão convidados a desenvolver diversos trabalhos práticos de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos. No final, dependendo do aproveitamento atingido será emitido um certificado de formação profissional com avaliação quantitativa.
Neste contexto, o ITeCons irá promover a 2ª Edição desta acção de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva, a decorrer nas instalações do ITeCons, no seguinte horário:

- 16, 23 e 30 de junho de 2018, das 9:30 às 13:00 e das 14:30 às 18:00 (sábados).

Os formandos que frequentem no mínimo 80% da acção de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, com um crédito de 400,00€ para utilização durante e após o curso em qualquer prazo e em quaisquer avaliações.


Inscrições aqui: ITECONS

Importação de Base de Dados Externa Padronizada

A plataforma CastleR para Avaliação de Imóveis apresenta a funcionalidade de importação automática de Bancos de Dados corporativos externos, realizando automaticamente saneamento, organização, georreferenciamento, e a classificação, nomeação, descrição e configurações de todas as variáveis dessas bases. Função útil para o usuário que tenha acesso a alguma base externa institucional e queira utilizá-la na avaliação. Todas as funcionalidades de GEO, cálculo, relatórios e de verificação de inconsistências também estarão disponíveis.

Dessa forma, os avaliadores, que têm acesso e as utilizam em suas avaliações, terão seu trabalho extremamente facilitado, com um ganho notável de eficácia e qualidade. 

*Em nenhum momento, as informações importadas serão compartilhadas com os demais usuários ou repassadas à nuvem. A sua utilização é estritamente local, sendo obrigatório estas já estarem de posse do avaliador.
Para nossos usuários iniciantes, disponibilizamos o “Programa Primeiros Passos com o CastleR”. Veja mais detalhes na página inicial.

cadastre-se e comece a usar agora...

LIVROS - Qualidade na Construção

Nesta obra o tema Qualidade na construção é tratado dentro dos largos conceitos de garantia de qualidade, num processo de gestão e avaliação de risco. A garantia de qualidade interessa todas as fases da construção e todos nela participam. De entre os principais  problemas abordados mencionam-se os cenários de acidentes de trabalho.

Abordam-se as atribuições e responsabilidades dos participantes no acto de construir , bem como o papel desempenhado pela normalização, certificação, regulamentação e controlo de qualidade.

O profissionalismo e a psicologia no trabalho são considerados pela sua influência na qualidade.

 Observa-se o papel desempenhado pela investigação e desenvolvimento para o progresso da construção e abordam-se os modos segundo os quais a garantia de qualidade deverá ser implementada.