domingo, 15 de setembro de 2019

MÉTODOS TRADICIONAIS DE AVALIAÇÃO - 4ª EDIÇÃO


 Iniciámos sábado passado a 4ª Edição do curso de Métodos Tradicionais de Avaliação Imobiliária e Análise de Mercado.

Com uma turma de colegas Engenheiros Civis, Arquitectos e até Engª Quimica , gente muito profissional, madura e muito simpática com grande interesse pela disciplina e em alguns casos já uma vasta mas diferentes experiências de actuação profissional na área.

Uma edição que promete ser um passa tempo, entre colegas/amigos onde não se sente as horas passarem  a correr, tendo acabado a primeira sessão  já para lá das 18.30 horas com a sensação de que muito mais havia para  falar e conversar.

Convido-os a todos a juntarem-se ao grupo de  Avaliadores seguidores deste blog, por forma a irmos mantendo  contacto.






 



Nesta edição destacamos a presença da Engª Vilma Marques , que depois de ter feito connosco curso de Metodologia Cientifica na Primavera passada, nos honrou de novo com a sua presença , e a surpresa de ter viajado de Angola expressamente para estar presente nesta edição.

Honrou-nos igualmente a presença repetida do Aqrtº Paulo Vieira, da Batalha, para cujas competências profissionais sente estas  sessões de troca de impressões e  conversa uma mais valia.





Com a Engª Vilma Marques e comigo próprio abriram-se perspectivas da constituição de uma futura e próxima parceria/sociedade de capital Angolano, onde estimamos poder a vir preencher uma lacuna na oferta  destes tipo de serviços, com a abertura de um escritório em Luanda. Serviços  cuja falta é  muito sentida pela maioria dos investidores imobiliários qualificados em Angola,....e segundo a própria Engª Vilma serviços que os próprios bancos em Angola tendem a usar cada vez mais.

É um mais um desafio que vamos assumir com gosto!

sexta-feira, 23 de agosto de 2019

O Itecons vai realizar a 3ª edição da formação sobre Avaliação de Bens Imobiliários

Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos em normas Nacionais e Internacionais (CMVM, ISP, ABNT), nomeadamente: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Rendimento na avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Terrenos e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral.


Após as sessões lectivas em sala, os formandos serão convidados a desenvolver um trabalho prático de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos.


Neste contexto, o Itecons irá promover esta ação de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva.



3ª edição do Curso Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários
Data de início 14/09/2019



Mais informações AQUI




terça-feira, 11 de junho de 2019

Mais uma dúzia de utilizadores do CastleR.


Uma perspectiva da "Turma" de colegas com quem trocámos conversa, experiência e conhecimento durante os últimos três sábados. Aqui deixo expresso meu agradecimento a todos pela forma simpática como correram as horas  e pelo companheirismo.





São mais uma dúzia de  utilizadores do CastleR.

sexta-feira, 17 de maio de 2019

Curso Avaliação Imobiliária


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Venha participar no curso sobre Avaliação imobiliária

Curso básico de Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla
Data de início 25/05/2019
 


quinta-feira, 11 de abril de 2019

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - CURSO BÁSICO DE INFERÊNCIA ESTATÍSTICA E REGRESSÃO LINEAR SIMPLES E MÚLTIPLA

HORÁRIO
Dias 25 de maio de 2019, 01 e 08 de junho de 2019 das 09:30 às 13:00 e das 14:30 às 18:00.



OBSERVAÇÕES

O custo da participação já inclui IVA à taxa legal em vigor. 
Preço para estudantes: 297,50 €. 
Preço para membros da Ordem dos Engenheiros, da Ordem dos Engenheiros Técnicos e da Ordem dos Arquitectos (Secção Regional do Norte): 315,00 €. 


Os formandos que frequentem no mínimo 80% da ação de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, com um crédito de 300,00€ para utilização durante e após o curso em qualquer prazo e em quaisquer avaliações.



INCLUI: 

Documentação de apoio. 
Certificado de participação. 
Coffee-break’s nos intervalos. 

IINSCRIÇÕES AQUI:


Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos de Inferência Estatística aplicados na Engenharia de Avaliações, com aplicação de modelos de regressão linear múltipla, seguindo normas internacionais e os preceitos determinados pela NBR 14.653-2 da ABNT. 


O público alvo desta acção são profissionais ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos nas metodologias cientificas de avaliação, e todos aqueles que pretendem iniciar-se neste tipo de avaliações. 


Os formandos serão convidados a desenvolver diversos trabalhos práticos de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos. No final, dependendo do aproveitamento atingido será emitido um certificado de formação profissional com avaliação quantitativa.


Neste contexto, o Itecons promove esta acção de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva.




OBJETIVOS
Proporcionar aos participantes conhecimentos de Inferência Estatística aplicados na Engenharia de Avaliações, com aplicação de modelos de regressão linear múltipla, seguindo normas internacionais e os preceitos determinados pela NBR 14.653-2 da ABNT.
DESTINATÁRIOS
- Destina-se a profissionais (Engenharia, Agronomia, Economia, Gestão Imobiliária ou Arquitetura) ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos em metodologias científicas de avaliação de bens em geral;


- Profissionais que pretendam iniciar-se nas atividades de avaliação imobiliária;


- Estudantes do ensino superior que frequentem no mínimo o 4º ano do curso.

O Itecons reserva o direito de cancelar o curso, caso o número de inscritos seja inferior ao número mínimo previsto (10).
PROGRAMA
1.  Apresentação dos aspectos normativos relevantes das normas específicas da ABNT
- NBR 14.653-1/2001: Avaliação de Bens;
- NBR 14.653-2/2004: Avaliação de Imóveis Urbanos;


2.  Fundamentos do Método Comparativo de Dados de Mercado
- Conceitos normativos relevantes; 
- Conhecimento do objecto;
- Planeamento e preparação da pesquisa;
- Trabalho de campo;
- Tratamento de dados;
- Escolha e discussão do Modelo;
- Avaliação do Objecto;



3.  Tratamento dos dados amostrais homogéneos 
- Noções básicas de estatística Inferencial;
- Amostragem;
-Estimadores de tendência central e de dispersão;
- Distribuições de frequência de probabilidade;
- Propriedades dos estimadores;
- Testes de hipóteses;
- Intervalos de confiança; 



4.  Tratamento dos dados por Regressão Linear 
- Escolha de Variáveis Explicativas e Explicada;
- Codificação de Variáveis Qualitativas (Dummies, Proxies, Booleanas, Categóricas);
- Análise exploratória de dados; 
- Análises de tendências; 
- Especificação de modelos; 
- Estimação dos parâmetros; 
- Testes de significância dos parâmetros e do modelo;
- Análise de resíduos; 
- Pressupostos básicos; 
-Modelos via transformações (modelo exponencial, potencial, hiperbólico); 
- Escolha, interpretação e discussão de modelos; 
- Verificação dos pressupostos básicos (linearidade, homocedasticidade, normalidade, não multicolinearidade e não autocorrelação serial e espacial); 
- Modelos Especiais e Variáveis de Interacção; 
-Inferência dos factores de homogeneização fundamentados; 
- Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT; 
- Apresentação de estudos de caso; 
- Elaboração de Relatório de Avaliação;
- Aplicações práticas com utilização do EXCEL e do CastleR.


Nota: No decorrer do curso os formandos terão a opção de realizar vários trabalhos práticos fora da sala de aula, que equivalem, aproximadamente, a 30 horas adicionais de formação.
REQUISITOS
Pressupõe-se que os formandos, preferencialmente, detenham já conhecimentos dos métodos de avaliação tradicionais (não limitativo).


domingo, 9 de dezembro de 2018

CURSO - METODOLOGIA CIENTIFICA DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA


Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos de Inferência Estatística aplicados na Engenharia de Avaliações, com aplicação de modelos de regressão linear múltipla, seguindo normas internacionais e os preceitos determinados pela NBR 14.653-2 da ABNT.
O público alvo desta acção são profissionais ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos nas metodologias cientificas de avaliação, e todos aqueles que pretendem iniciar-se neste tipo de avaliações.
Mais informações e inscrições aqui: https://goo.gl/forms/NVGFCeip4YlsVkF73


sexta-feira, 30 de novembro de 2018

GEORREFERENCIAMENTO DE IMÓVEIS - CASTLER

Video Tutorial para demonstração de geração de arquivo de GEO (*.kml), para representação espacial dos dados de mercado e imóveis avaliandos. Os arquivos *.kml possuem um formato para representação espacial de dados geográficos que podem ser abertos em programas navegadores como o GOOGLE EARTH.