Localização e Valor da
localização.
A localização de um imóvel é determinada pela sua
delimitação espacial única no espaço urbano. Se considerado um sistema de
coordenadas geográficas ou geodésicas que identifica cada ponto da superfície
terrestre com um conjunto de valores de coordenadas correspondentes, a
localização de um imóvel pode ser definida por meio das coordenadas que
delimitam fisicamente o imóvel. Se considerarmos apenas a representação plana
dos imóveis, ou seja, a sua projecção sobre uma superfície bidimensional, pode
representar-se a localização do imóvel como o conjunto de pontos que delimitam
o imóvel ou até como um único ponto situado dentro do lote ao qual pertence o
imóvel, por meio de um par de coordenadas planas.
A localização de um imóvel define-se conceitualmente também,
além das coordenadas no sistema definido, pela sua relação espacial ou
interacção com toda a estrutura urbana próxima ao imóvel, ou seja, com a
vizinhança. Além das suas coordenadas absolutas, as características da
vizinhança e a relação e proximidade aos centros comerciais, culturais,
económicos e de transporte fazem parte da definição e caracterização de uma
localização.
O valor de uma localização pode ser definido como a parte
do valor de um imóvel que depende apenas da sua localização, descontando do seu
valor total os componentes devidos ao tipo e às características construtivas do
imóvel.
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