Banco Online de Modelos CastleR

 Tecnologia CastleR

Já está disponível, para os nossos utilizadores, o Banco de Modelos Online CastleR. Caso nossa Comunidade disponibilize algum para a sua região, este poderá ser usado automaticamente na abertura de um qualquer novo projeto de avaliação. 

Nossos clientes institucionais, além do acesso ao banco de modelos comunitário, podem gerenciar seu próprio banco online de (macro)modelos, que será sigiloso, exclusivo e poderá ser usado por todos seus avaliadores internos(usuários CastleR). 

Entre em contato com nossa equipe para saber mais...

Finalizou a 1ª Edição do Curso de Engenharia de Avaliações - Metodologias Clássicas de Avaliação, promovida pelo ITECONS

Curso de Engenharia de Avaliações - Metodologias Clássicas

Finalizou a primeira edição do curso de Engenharia de Avaliações - Metodologias Clássicas, promovida pelo ITECONS - Instituto de Investigação e Desenvolvimento Tecnológico em Ciências da Construção, com uma turma de futuros Avaliadores de  Imóveis, oriundos das mais diversas regiões de Portugal. 

Na sede do ITECONS em Coimbra  a primeira edição do curso satisfez  as mais exigentes expectativas de todos os formandos, contando com excelentes estruturas de acesso e apoio. Está já a decorrer o registo de pré-inscrições para uma segunda edição, parceria e promoção do ITECONS.

O CastleR foi utilizado pelos profissionais avaliadores ampliando as suas capacidades de trabalho e técnica na arte de Avaliar. Siga-nos e junte-se a nós neste blogue e junte-se ao grupo de profissionais pioneiros na Comunidade CastleR em Portugal.

Os Peritos Avaliadores e o Processo de Inventário Empresarial

Em jeito de final do ano, faz sentido abordarmos aqui um tema importante para os empresários e que reflecte uma leitura sobre o desempenho do seu negócio.

O Balanço é um instrumento contabilistico que reflecte a situação económico financeira da empresa, onde os pontos fortes e fracos são evidenciados. Com o Balanço pode-se estabelecer comparações claras relativamente, aos competidores mais directos e a objectivos pré-definidos; detectar eventuais desvios entre o desempenho estimado e o real, e ainda pode servir de base a projecções sobre o seu desempenho futuro. 

O Balanço representa a situação patrimonial da empresa (activos, dívida e capital) num determinado momento de tempo.

As avaliações patrimoniais para efeitos contabilísticos seguem Normas nacionais ou internacionais, respectivamente :

Empresas nacionais - POC - Secção 4

Empresas internacionais: EVS ou IVS ou Red Book

A classificação dos bens deverá ser efectuada segundo a árvore seguinte, tendo em conta as principais divisões:

Imóveis ocupados para actividade da Empresa.

Imóveis não ocupados e passíveis de serem utilizados separadamente.

Imóveis de rendimentos.

O que deve ser Avaliado em um Inventário Patrimonial 

Os itens que devem ser registados no inventário patrimonial variam de acordo com a atividade económica, tipo de empresa, tipo de tributação que ela sofre, entre outros fatores.De qualquer forma, levando em conta os vários tipos diferentes de negócio e os vários contextos, temos sim alguns tipos básicos de itens que podem ser listados nos inventários:

• Suprimentos: Itens que são necessários no dia a dia da empresa ( materiais de escritório e de manutenção de máquinas por exemplo ) mas que não estão diretamente envolvidos no processo de manufatura.
• Estrutura Física: Imóveis, móveis e máquinas, fundamentais também para o funcionamento do negócio.
• Matérias Primas: Todo e qualquer item ou componente usado na fabricação de um produto. É importante lembrar, que as matérias primas podem ser também produtos ( um produto as vezes é apenas uma peça na fabricação de outro maior ou mais complexo ).
• Material em Processo: Componentes e materiais que já começaram a ser processados, estão no meio de um processo de transformação.
• Produto Pronto: Produtos prontos, estão no estoque a espera de transporte ou então esperando a melhor oportunidade para serem vendidos.

PROPRIETÁRIOS PAGAM IMI SOBRE IMÓVEIS QUE NÃO EXISTEM

Sidónio Pardal, urbanista e especialista em fiscalidade, diz que por todo o país há centenas de milhares de lotes, autorizados para construção sem nada construído, mas tributados como se lá tivessem edifícios...

Há urbanizações periféricas nas zonas suburbanas das principais cidades que não têm qualidade e não têm procura. Como muitas delas estão na posse da banca, “aí pode haver imparidades elevadíssimas”, explica o professor e urbanista Sidónio Pardal.

A solução pode passar pela demolição de muitas dessas edificações, ou então alterar a estrutura interior dos edifícios e o espaço envolvente, sublinha. Mas há um problema ainda maior, segundo o professor, e que se prende com os lotes que ainda não estão edificados: “Há aqui muitos proprietários de terrenos que estão a pagar um IMI brutal sobre edificações que não existem, sobre uma massa falida. Eles nem sabem como é que se vão ver livres daquilo. É uma prisão financeira”.

Pelas contas de Sidónio Pardal podemos estar a falar de centenas de milhares de lotes, autorizados para construção mas sem nada construído e sobre os quais recai IMI.

Ler mais Aqui!

A Habitação Privada Como Rendimento do Estado

Aconteceu o habitual e o que era realmente de esperar: depois de entrar com sapatinhos de veludo, o Estado calça as botas cardadas e calca tudo o que pode. 

As mentiras que, no processo desta inovação, foram ditas, como promessa e "garantia", parecem não passar de um pormenor de desonestidade política.

Os que tenham patrimónios abaixo de 600 mil euros não esperarão pela demora. Foi descoberta a nova mina: esfolar ainda mais os proprietários. 

Esfolá-los, não pelos rendimentos que recebam, pois estes também já são tributados - e fortemente. Mas apenas pelo património imobiliário que detenham, que é efetivamente fonte de encargos e despesa. Indiferente, o Estado carrega em cima: mais um encargo!

Ler a posição da Associação Lisbonensse de   Proprietários, aqui

Fonte:Jornal Económico

CastleR Visão Geral (Vídeo) - Software para avaliação de Imóveis

Tecnologia  CastleR

Vídeo Tutorial

    Regressão múltipla em nuvem vinculada a um banco de dados imobiliários comunitário, geoprocessado, compartilhado e regionalizado.

   Software para Avaliação de Imóveis disponível em Multiplataforma (Microsoft Windows e Apple IOS).

     Contém poderoso módulo de análise estatística, com verificação automática de atendimento à NBR-14653 e à teoria aplicada.

     Banco de dados online com centenas de variáveis: pré-definidas, Geoespaciais, Calculadas, Próprias, etc..

      Apresenta funções avançadas de geoprocessamento, como Krigagem automática de informações sócioeconômicas, espacionalizações e distâncias.

Utiliza tecnologia computacional de ponta em todo seu ambiente, inclusive na segurança da informação.

A comunidade de avaliadores CastleR compartilha, instantaneamente, dados de mercado e outras experiências de suas avaliações, proporcionando a elaboração de uma nova avaliação em curto espaço de tempo e com toda a segurança.Não necessita instalação nos computadores, tendo seu funcionamento ocorrendo em nuvem.

Ambiente moderno e amigável, com extrema facilidade de operação.Eficácia, segurança técnica e muito mais economia na hora de avaliar. Veja as principais características e faça parte também dessa comunidade, assinando o CastleR.

Veja como usar AQUI !

Cálculo do Grau de Fundamentação

 Tecnologia CastleR

O CastleR,  na versão 1.8.47, traz a inédita e importante funcionalidade de "Cálculo Automático do Grau de Fundamentação da Avaliação". 

O enquadramento de Fundamentação  trata-se da especificação da avaliação, que é função direta do nível de aprofundamento e da qualidade do estudo estatístico. 

Agora, pode-se verificar exatamente em qual Grau de Fundamentação o projeto de Avaliação está sendo enquadrado no momento e, clicando-se em qualquer X vermelho da nova interface, identificam-se quais os itens que estão a impedir a verificação  daquela célula. Dessa forma, é fácil perceber o que está impossibilitando um possível aumento da fundamentação, possibilitando a identificação das ações necessárias para se atingir o Grau desejado.