A segmentação usa sempre a pesquisa de mercado como ferramenta de selecção. Assim, é possível que se identifique, a partir de uma série de critérios, diferentes segmentos.
Dias (2004) afirma que, dado que a segmentação de mercado é fundamental para o desenvolvimento de estratégias, quanto mais se investir na pesquisa para o processo de segmentação, melhores os resultados operacionais obtidos.
Serão listados agora alguns dos principais critérios utilizados para a segmentação de mercado, embora seja importante lembrar que existem diversos critérios que podem ser utilizados, de acordo com as necessidades de cada organização.
SEGMENTAÇÃO DEMOGRÁFICA
A demografia estuda estatisticamente as populações e suas características. Assim, a segmentação demográfica significa dividir os mercados com base nestas características da população (DIAS, 2004). Algumas destas variáveis podem ser: faixa etária, sexo, tamanho médio das famílias, estado civil, nacionalidade, religião, raça, entre outras. Devido principalmente à pesquisa do Censo´s, realizada pelo Instituto Nacional de Estatística grande parte destas informações e sua quantificação pode ser aí obtida.
SEGMENTAÇÃO SOCIOECONÓMICA
A segmentação socioeconomica é a divisão do mercado em características sociais e economicas da população. O objectivo é identificar variáveis como: classe social, rendimento, escolaridade, profissão, posses de bens (veículos, imóveis), entre outros (DIAS, 2004).
SEGMENTAÇÃO GEOGRÁFICA
Para Dias (2004), não há como se realizar um bom trabalho de segmentação de mercado, se não se considerar o critério geográfico. Segundo Weiss (1988) citado por Dias (2004), “o lugar em que se vive determina a maneira como se vive. Conhecendo onde e como as pessoas vivem, fica mais fácil atender às suas necessidades, com mais chance de sucesso nessa empreitada”. Para Dias (2004), o local onde as pessoas moram, trabalham ou passam as férias tem grande impacto sobre seu comportamento de compras.Os critérios da segmentação geográfica podem ser: Países, Estados, Bairros, Cp´s e até Ruas.
As dez maiores gestoras representavam, no final de setembro, cerca de 80% do total do mercado nacional que chegou perto dos 12 mil milhões de euros. No final de setembro existiam mais de três dezenas de gestoras imobiliárias, segundo a última publicação, para este segmento, da APFIPP. Nos três primeiros trimestres de 2014 o volume sob gestão total do mercado atingiu os 11.967 milhões de euros, menos 2,6% do que no final do ano passado, o que corresponde a uma redução de cerca de 300 milhões de euros. No entanto, esta redução não trouxe muitas mudanças às maiores gestoras nacionais, em termos de ativos sob gestão. A liderança continua a pertencer à Interfundos que fechou o mês de setembro com mais de 1.527 milhões de euros, seguido da Fundger com 1.378 milhões. A fechar o pódio vem a Montepio Valor que atingiu os 1.101 milhões de euros, sendo a última entidade que se encontram acima dos mil milhões de euros. Também em número de produtos a Interfundos lidera, desta feita com 42 produtos, contra os 28 da ESAF e os 27 da Fundger. Estes 97 produtos representam cerca de 40% do mercado, que tinha no final de setembro 249 produtos disponíveis para os investidores. No top, com menos produtos Na lista das dez maiores entidades, por ativos sob gestão, existem quatro que têm em carteira menos de uma dezena de produtos. A Montepio Valor, que se encontra no terceiro lugar do ranking, gere oito produtos o que dá uma média de 137 milhões de euros por cada fundo. Com uma média superior surge a Square Asset Management. Esta entidade tem sob gestão quase 800 milhões de euros divididos em apenas cinco produtos, o que dá uma média de quase 160 milhões de euros por cada fundo. A Imofundos e a Santander Asset Management são as restantes entidades presentes no top 10 cuja oferta é inferior a uma dezena de fundos. 
