O
“Método do Custo” também designado
por “Método do Custo de Reprodução"
ou “Método do Custo de Substituição”
fundamenta-se sobretudo na estimativa do custo de reprodução ou de
substituição da propriedade em apreço.
O
valor do imóvel, na óptica deste método,
obtém-se adicionando ao valor de mercado do terreno (obtido com base na
utilização do Método Comparativo) e
respectivos encargos com a sua aquisição, o custo da construção eventualmente
depreciado em função da obsolescência física e ou funcional e ou ambiental e ou
económica detectadas. E ou eventualmente apreciado em função de singularidades
arquitectónicas, históricas ou outras verificadas.
Os
mecanismos da oferta e da procura, responsáveis pelas variações dos preços dos
imóveis, não são considerados nas avaliações realizadas por este método, pelo
que o mesmo não apresenta a capacidade de distinguir o valor de mercado do
valor económico real do bem.
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