TIPOS DE CUSTO

Consideram duas variantes do custo consoante se trate da avaliação do custo de uma obra análoga, ou de uma cópia da obra a ser avaliada.De igual forma se diferencia o custo do promotor construtor, do custo do promotor não construtor.

Custo de Reprodução - Determinação do custo de reprodução de uma obra análoga à propriedade a ser avaliada. Faz-se a avaliação dos custos de construção com base em materiais e tecnologias actuais e de adequação ao uso.

Custo de Substituição - Determinação do custo de uma cópia da  propriedade a ser avaliada. Faz-se a avaliação dos custos de construção com materiais e processos não correntes, de propriedades nunca ou raramente transaccionadas como por exemplo, um castelo, um mosteiro, onde não faz sentido que a avaliação seja feita com base no seu custo de reprodução numa dimensão económica e tecnológica corrente.

Custo do Promotor Construtor (C1):

                                  C1 = CP + IVA

                                       = CP x (1 + TIVA) – Mobra x TIVA = 1,21 CP

Custo do Promotor não Construtor (C2):

                                  C2 = CP + LC + IVA

                                       = (CP + LC) x (1 + IVA)                   se   LC = MI = 20%

                                       = 1,452 CP 

           

Sendo em ambos os casos: CP = Custo de Produção

                                          LC = Lucro do Construtor

                                     Mobra = Custo de mão-de-obra.