ANÁLISE ESTATÍSTICA - MÉTODO COMPARATIVO

A aplicação do método comparativo, na sua forma mais corrente, apresenta as técnicas de homogeneização e de análise estatística descritiva. As primeiras, ao ajustarem (homogeneizarem) os dados recolhidos, permitem comparar propriedades que entre si apresentam características diversas. As técnicas de análise estatística, por sua vez, permitem descrever a população dos dados, através da determinação de certos parâmetros estatísticos (média, moda, desvio padrão, percentis e outros), e possibilitam para uma dada margem de segurança (confiança) enunciar um valor ou leque de valores, mais prováveis para o imóvel em apreço. O procedimento a adoptar é descrito pelos passos seguintes: 

1º Cálculo de Média Aritmética (X) e do desvio Padrão (S)

             _       n                                                                        n                _

             Χ =   Σ   V hom i         e                                   S = (  Σ     (V hom i - Χ )² / n-1) ^(1/2)

                    i =1       n                                                           i=1

2º Cálculo da razão entre o Desvio Máximo e o Desvio Padrão                  

                       r m = (xs – x)/s onde xs é o elemento mais distante da Média

3º Comparação entre ρm e ρcrit

            Se r m ≤ ρcrit  não há dados discrepantes

            Se r m > ρcrit  elimina-se xs e volta-se ao 1º passo.

Existem vários procedimentos para o saneamento de amostras, sendo o Critério de Chauvenet o mais utilizado. O valor de ρcrit  obtém-se por consulta da respectiva Tabela.