Os Peritos Avaliadores e o Processo de Inventário Empresarial

Em jeito de final do ano, faz sentido abordarmos aqui um tema importante para os empresários e que reflecte uma leitura sobre o desempenho do seu negócio.

O Balanço é um instrumento contabilistico que reflecte a situação económico financeira da empresa, onde os pontos fortes e fracos são evidenciados. Com o Balanço pode-se estabelecer comparações claras relativamente, aos competidores mais directos e a objectivos pré-definidos; detectar eventuais desvios entre o desempenho estimado e o real, e ainda pode servir de base a projecções sobre o seu desempenho futuro. 

O Balanço representa a situação patrimonial da empresa (activos, dívida e capital) num determinado momento de tempo.

As avaliações patrimoniais para efeitos contabilísticos seguem Normas nacionais ou internacionais, respectivamente :

Empresas nacionais - POC - Secção 4

Empresas internacionais: EVS ou IVS ou Red Book

A classificação dos bens deverá ser efectuada segundo a árvore seguinte, tendo em conta as principais divisões:

Imóveis ocupados para actividade da Empresa.

Imóveis não ocupados e passíveis de serem utilizados separadamente.

Imóveis de rendimentos.

O que deve ser Avaliado em um Inventário Patrimonial 

Os itens que devem ser registados no inventário patrimonial variam de acordo com a atividade económica, tipo de empresa, tipo de tributação que ela sofre, entre outros fatores.De qualquer forma, levando em conta os vários tipos diferentes de negócio e os vários contextos, temos sim alguns tipos básicos de itens que podem ser listados nos inventários:

• Suprimentos: Itens que são necessários no dia a dia da empresa ( materiais de escritório e de manutenção de máquinas por exemplo ) mas que não estão diretamente envolvidos no processo de manufatura.
• Estrutura Física: Imóveis, móveis e máquinas, fundamentais também para o funcionamento do negócio.
• Matérias Primas: Todo e qualquer item ou componente usado na fabricação de um produto. É importante lembrar, que as matérias primas podem ser também produtos ( um produto as vezes é apenas uma peça na fabricação de outro maior ou mais complexo ).
• Material em Processo: Componentes e materiais que já começaram a ser processados, estão no meio de um processo de transformação.
• Produto Pronto: Produtos prontos, estão no estoque a espera de transporte ou então esperando a melhor oportunidade para serem vendidos.

PROPRIETÁRIOS PAGAM IMI SOBRE IMÓVEIS QUE NÃO EXISTEM

Sidónio Pardal, urbanista e especialista em fiscalidade, diz que por todo o país há centenas de milhares de lotes, autorizados para construção sem nada construído, mas tributados como se lá tivessem edifícios...

Há urbanizações periféricas nas zonas suburbanas das principais cidades que não têm qualidade e não têm procura. Como muitas delas estão na posse da banca, “aí pode haver imparidades elevadíssimas”, explica o professor e urbanista Sidónio Pardal.

A solução pode passar pela demolição de muitas dessas edificações, ou então alterar a estrutura interior dos edifícios e o espaço envolvente, sublinha. Mas há um problema ainda maior, segundo o professor, e que se prende com os lotes que ainda não estão edificados: “Há aqui muitos proprietários de terrenos que estão a pagar um IMI brutal sobre edificações que não existem, sobre uma massa falida. Eles nem sabem como é que se vão ver livres daquilo. É uma prisão financeira”.

Pelas contas de Sidónio Pardal podemos estar a falar de centenas de milhares de lotes, autorizados para construção mas sem nada construído e sobre os quais recai IMI.

Ler mais Aqui!

A Habitação Privada Como Rendimento do Estado

Aconteceu o habitual e o que era realmente de esperar: depois de entrar com sapatinhos de veludo, o Estado calça as botas cardadas e calca tudo o que pode. 

As mentiras que, no processo desta inovação, foram ditas, como promessa e "garantia", parecem não passar de um pormenor de desonestidade política.

Os que tenham patrimónios abaixo de 600 mil euros não esperarão pela demora. Foi descoberta a nova mina: esfolar ainda mais os proprietários. 

Esfolá-los, não pelos rendimentos que recebam, pois estes também já são tributados - e fortemente. Mas apenas pelo património imobiliário que detenham, que é efetivamente fonte de encargos e despesa. Indiferente, o Estado carrega em cima: mais um encargo!

Ler a posição da Associação Lisbonensse de   Proprietários, aqui

Fonte:Jornal Económico

CastleR Visão Geral (Vídeo) - Software para avaliação de Imóveis

Tecnologia  CastleR

Vídeo Tutorial

    Regressão múltipla em nuvem vinculada a um banco de dados imobiliários comunitário, geoprocessado, compartilhado e regionalizado.

   Software para Avaliação de Imóveis disponível em Multiplataforma (Microsoft Windows e Apple IOS).

     Contém poderoso módulo de análise estatística, com verificação automática de atendimento à NBR-14653 e à teoria aplicada.

     Banco de dados online com centenas de variáveis: pré-definidas, Geoespaciais, Calculadas, Próprias, etc..

      Apresenta funções avançadas de geoprocessamento, como Krigagem automática de informações sócioeconômicas, espacionalizações e distâncias.

Utiliza tecnologia computacional de ponta em todo seu ambiente, inclusive na segurança da informação.

A comunidade de avaliadores CastleR compartilha, instantaneamente, dados de mercado e outras experiências de suas avaliações, proporcionando a elaboração de uma nova avaliação em curto espaço de tempo e com toda a segurança.Não necessita instalação nos computadores, tendo seu funcionamento ocorrendo em nuvem.

Ambiente moderno e amigável, com extrema facilidade de operação.Eficácia, segurança técnica e muito mais economia na hora de avaliar. Veja as principais características e faça parte também dessa comunidade, assinando o CastleR.

Veja como usar AQUI !

Cálculo do Grau de Fundamentação

 Tecnologia CastleR

O CastleR,  na versão 1.8.47, traz a inédita e importante funcionalidade de "Cálculo Automático do Grau de Fundamentação da Avaliação". 

O enquadramento de Fundamentação  trata-se da especificação da avaliação, que é função direta do nível de aprofundamento e da qualidade do estudo estatístico. 

Agora, pode-se verificar exatamente em qual Grau de Fundamentação o projeto de Avaliação está sendo enquadrado no momento e, clicando-se em qualquer X vermelho da nova interface, identificam-se quais os itens que estão a impedir a verificação  daquela célula. Dessa forma, é fácil perceber o que está impossibilitando um possível aumento da fundamentação, possibilitando a identificação das ações necessárias para se atingir o Grau desejado. 

COORDENADAS DOS AVALIANDOS

Informação Tecnologia CastleR

A pedido de alguns usuários,   incluímos,     no relatório     “memorial da avaliação” (*.docx),     as Coordenadas dos imóveis avaliandos também na forma Geodésica Decimal e Sexagesimal (Graus, Minutos e Segundos). 

Para mais informações sobre a geração dos relatórios do CastleR, acesse nosso vídeo tutorial sobre o assunto, clicando aqui.

ADICIONAL AO IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE IMÓVEIS (AIMI)

O OE para 2017 vem propor a criação de um novo imposto sobre imóveis, denominado por “Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis”, e que se caracteriza por:

 Sujeitos passivos

Pessoas singulares e colectivas que sejam proprietários, usufrutuários ou superficiários de prédios urbanos situados em território português.

As sociedades dominantes, no caso de grupos de sociedades.

As heranças indivisas. 

A aferição da qualidade de sujeito passivo é determinada no dia 1 de Janeiro do ano a que respeita o imposto.

Incidência

O AIMI incide sobre a soma dos VPT dos prédios urbanos situados em território português, excepto os classificados como industriais e os licenciados para a actividade turística.

Valor tributável

SUJEITOS PASSIVOS	VALOR TRIBUTÁVEL
Pessoas singulares	Parte que excede 600.000 € da soma dos VPT
Heranças indivisas	Parte que excede 600.000 € da soma dos VPT
Pessoas colectivas c/ actividade comercial, industrial ou agrícola, e para os imóveis afectos ao seu funcionamento	Parte que excede 600.000 € da soma dos VPT
Pessoas colectivas sob o regime dos grupos de sociedades	Parte que excede 600.000 € da soma dos VPT de todos os prédios das sociedades que integram o grupo
Sociedades sediadas em países, territórios ou regiões com regime claramente mais favorável (paraísos fiscais)	Soma dos VPT de todos os prédios
Sociedades cujo objecto seja a compra e venda de imóveis	Soma dos VPT de todos os prédios
Pessoas colectivas cujo activo seja composto em mais de 50% por imóveis NÃO afectos a actividade agrícola, industrial ou comercial	Soma dos VPT de todos os prédios
Sociedade de simples administração de bens sujeitas ao regime da transparência fiscal	Soma dos VPT de todos os prédios
Sujeitos passivos que não tenham a situação tributária regularizada	Soma dos VPT de todos os prédios

 Taxa

A taxa de tributação é única e é fixada em 0,3%

 Forma, prazo de liquidação e pagamento 

O AIMI é liquidado anualmente, com base nos VPT, que constem das matrizes em 1 de Janeiro do ano a que respeita o imposto.

Esta liquidação é efectuada no mês de Junho do ano a que respeita o imposto.

O pagamento é efectuado no mês de Setembro do ano a que respeita o imposto.

INICIA JÁ A 11 DE NOVEMBRO

Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários 

Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos em normas Nacionais e Internacionais (CMVM, ISP, ABNT), nomeadamente: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Rendimento na avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Terrenos e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral. 

Após as sessões lectivas em sala, os formandos serão convidados a desenvolver um trabalho prático de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos. 

Neste contexto, o ITeCons irá promover uma acção de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva, a decorrer nas instalações do ITeCons, às sextas e sábados, de 11 de Novembro a 2 de Dezembro de 2016. 

Os formandos que frequentem no mínimo 80% da acção de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.

Objectivos

Este curso tem como objectivo garantir aos formandos o conhecimento das bases e das técnicas em que atualmente se devem regular as práticas de Avaliação do Património Imobiliário nas suas vertentes urbanas e rústicas. O curso assenta numa análise que se pretende aprofundada de bases tecnológica, e económica ou financeira.

Destinatários

- Destina-se a profissionais (Engenharia, Agronomia, Economia, Gestão Imobiliária ou Arquitetura) ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos no domínio da Avaliação de Bens Imobiliários; 

- Profissionais que pretendam iniciar-se nas atividades de avaliação imobiliária; 
- Estudantes do ensino superior que frequentem no mínimo o 3º ano do curso.

Programa

1. Introdução ao Curso
2. Metodologias clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários
    Métodos Directos e Indirectos de Avaliação
    Métodos Comparativos dos Dados de Mercado
       Pressupostos
       Coleta de dados
       Análise Estatística Descritiva
       Medidas de tendência central
       Medidas de variabilidade
       Graus de liberdade

       Tratamento de dados amostrais homogéneos (noções básicas de estatística Inferencial, amostra e população, estimadores de tendência central e de dispersão, distribuições de frequência de probabilidade, testes de hipóteses, intervalos de confiança)

       Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT
       Homogeneização de Consagração Empírica
       Valor Homogeneizado
       Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER®.

   Método Comparativo do Custo de Reprodução
       Fundamentos do Método da Quantificação de Custo
       Conceitos normativos relevantes
       Formação do Custo
       Tipos de Custo
       A Apreciação
       Variantes do Método do Custo
       Método Evolutivo
       Método Residual ou Involutivo
       Depreciação de benfeitorias (métodos da linha reta, da parábola de Kuentzle, Ross, Heidecke e mistos).
       Cálculo do custo de reedição
       Fundamentos do Método Evolutivo
       Custo de reedição de benfeitorias
       Fator de comercialização
       Estimativa do valor de mercado do imóvel
       Enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT
   
   Método do Rendimento
       Pressupostos e enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT
       O Conceito de Taxa de Capitalização Inserido na Avaliação Imobiliária
       Estabelecimento da Taxa de Actualização
       Taxa Nominal e Taxa Efectiva
       Vetustez
       Capitalização
       Fundamentos do Método da Renda

       Conceitos normativos relevantes; - Capitalização composta, taxas equivalentes, taxas nominais e efetivas, taxa mínima de atratividade, taxa interna de retorno, desconto de receitas isoladas, descontos de receitas em séries uniformes, descontos de fluxos de caixa

       Discount Cashflow
       Aplicações práticas utilizando o EXCEL
3. Trabalho prático (*)

(*) A realização do trabalho prático tem como objectivo a elaboração de um caso real de avaliação de um imóvel, possibilitando aos formandos a aplicação dos conceitos adquiridos durante a formação teórico/prática e ao esclarecimento de eventuais dúvidas que possam surgir. A realização do trabalho prático no âmbito do Curso de Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários é facultativa, no entanto, a sua realização confere ao formando a obtenção de um certificado de formação com avaliação quantitativa.

Custos / Horário | Inscrever

Requisitos

Pressupõe-se que os formandos, preferencialmente, detenham conhecimentos básicos de matemática financeira e estatística (não limitativo).

Se você quer ser um Avaliador de Imóveis, precisa conhecer o CastleR

O Grupo IDD  que atua  ativamente no ensino e pesquisa nas áreas de Engenharia Civil e Arquitetura, no Brasil. Seguindo as tendências do mercado, publica  este mês no seu site uma notícia e avaliação sobre o CastleR,...

Se você quer ser um Avaliador de Imóveis, precisa conhecer o CastleR

O universo fascinante da Engenharia de Avaliações de Imóveis é uma entre tantas opções de caminhos a seguir dentro da Engenharia. Se você está pensando em entrar nessa área e seguir carreira como um Avaliador de Imóveis, você precisa saber que o seu trabalho pode ficar muito mais interativo e rentável com a ajuda da boa e velha tecnologia. Existem muitos softwares disponíveis que ajudam a facilitar o cotidiano de um Avaliador, mas você definitivamente precisa conhecer o CastleR. 

 Disponível para diversas plataformas, o CastleR permite que você faça avaliações completas e perfeitamente detalhadas, pois utiliza regressões estatísticas e variáveis geoprocessadas, de acordo com a NBR-14653, o que agiliza e simplifica o processamento de informações. Possui um banco de dados próprio e online, que possibilita o rápido acesso às mais diversas variáveis, e também apresenta funções avançadas.

O CastleR tem um sistema de armazenamento na nuvem, o que faz com que cada usuário acesse seus dados atualizados em qualquer hora e em qualquer dispositivo. Além disso, a comunidade de avaliadores que utilizam o software compartilha dados de mercado e outros assuntos de avaliações, criando uma comunidade de troca de experiências.

FONTE:http://www.idd.com.br/blog/idd-news/se-voce-quer-ser-um-avaliador-de-imoveis-precisa-conhecer-o-castler