INICIA A 11 DE NOVEMBRO - Curso de Metodologias Clássicas de Avaliação Imobiliária

Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens ImobiliáriosINICIA JÁ A 11 DE NOVEMBRO

Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos em normas Nacionais e Internacionais (CMVM, ISP, ABNT), nomeadamente: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Rendimento na avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Terrenos e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral. 

Após as sessões lectivas em sala, os formandos serão convidados a desenvolver um trabalho prático de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos. 

Neste contexto, o ITeCons irá promover uma acção de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva, a decorrer nas instalações do ITeCons, às sextas e sábados, de 11 de Novembro a 2 de Dezembro de 2016. 

Os formandos que frequentem no mínimo 80% da acção de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.

Objectivos

Este curso tem como objectivo garantir aos formandos o conhecimento das bases e das técnicas em que atualmente se devem regular as práticas de Avaliação do Património Imobiliário nas suas vertentes urbanas e rústicas. O curso assenta numa análise que se pretende aprofundada de bases tecnológica, e económica ou financeira.

Destinatários

- Destina-se a profissionais (Engenharia, Agronomia, Economia, Gestão Imobiliária ou Arquitetura) ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos no domínio da Avaliação de Bens Imobiliários; 

- Profissionais que pretendam iniciar-se nas atividades de avaliação imobiliária; 
- Estudantes do ensino superior que frequentem no mínimo o 3º ano do curso.

Programa

1. Introdução ao Curso
2. Metodologias clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários
    Métodos Directos e Indirectos de Avaliação
    Métodos Comparativos dos Dados de Mercado
       Pressupostos
       Coleta de dados
       Análise Estatística Descritiva
       Medidas de tendência central
       Medidas de variabilidade
       Graus de liberdade

       Tratamento de dados amostrais homogéneos (noções básicas de estatística Inferencial, amostra e população, estimadores de tendência central e de dispersão, distribuições de frequência de probabilidade, testes de hipóteses, intervalos de confiança)

       Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT
       Homogeneização de Consagração Empírica
       Valor Homogeneizado
       Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER®.
   Método Comparativo do Custo de Reprodução
       Fundamentos do Método da Quantificação de Custo
       Conceitos normativos relevantes
       Formação do Custo
       Tipos de Custo
       A Apreciação
       Variantes do Método do Custo
       Método Evolutivo
       Método Residual ou Involutivo
       Depreciação de benfeitorias (métodos da linha reta, da parábola de Kuentzle, Ross, Heidecke e mistos).
       Cálculo do custo de reedição
       Fundamentos do Método Evolutivo
       Custo de reedição de benfeitorias
       Fator de comercialização
       Estimativa do valor de mercado do imóvel
       Enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT
       Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER®.
   Método do Rendimento
       Pressupostos e enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT
       O Conceito de Taxa de Capitalização Inserido na Avaliação Imobiliária
       Estabelecimento da Taxa de Actualização
       Taxa Nominal e Taxa Efectiva
       Vetustez
       Capitalização
       Fundamentos do Método da Renda

       Conceitos normativos relevantes; - Capitalização composta, taxas equivalentes, taxas nominais e efetivas, taxa mínima de atratividade, taxa interna de retorno, desconto de receitas isoladas, descontos de receitas em séries uniformes, descontos de fluxos de caixa

       Discount Cashflow
       Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER®.
3. Trabalho prático (*)

(*) A realização do trabalho prático tem como objectivo a elaboração de um caso real de avaliação de um imóvel, possibilitando aos formandos a aplicação dos conceitos adquiridos durante a formação teórico/prática e ao esclarecimento de eventuais dúvidas que possam surgir. A realização do trabalho prático no âmbito do Curso de Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários é facultativa, no entanto, a sua realização confere ao formando a obtenção de um certificado de formação com avaliação quantitativa.

Custos / Horário | Inscrever

Requisitos

Pressupõe-se que os formandos, preferencialmente, detenham conhecimentos básicos de matemática financeira e estatística (não limitativo).

Curso básico de Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla

Avaliação imobiliária - Curso básico de Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla

Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos de Inferência Estatística aplicados na Engenharia de Avaliações, com aplicação de modelos de regressão linear múltipla, seguindo normas internacionais e os preceitos determinados pela NBR 14.653-2 da ABNT. 

O público alvo desta acção são profissionais ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos nas metodologias cientificas de avaliação, e todos aqueles que pretendem iniciar-se neste tipo de avaliações. 

Os formandos serão convidados a desenvolver diversos trabalhos práticos de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos. No final, dependendo do aproveitamento atingido será emitido um certificado de formação profissional com avaliação quantitativa. 

Neste contexto, o ITeCons irá promover uma acção de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva, a decorrer nas instalações do ITeCons, nos dias 7, 14, 21 e 28 de Outubro de 2016. 

Os formandos que frequentem no mínimo 80% da acção de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação. 

Objectivos

Proporcionar aos participantes conhecimentos de Inferência Estatística aplicados na Engenharia de Avaliações, com aplicação de modelos de regressão linear múltipla, seguindo normas internacionais e os preceitos determinados pela NBR 14.653-2 da ABNT.

Destinatários

- Destina-se a profissionais (Engenharia, Agronomia, Economia, Gestão Imobiliária ou Arquitetura) ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos em metodologias científicas de avaliação de bens em geral; 

- Profissionais que pretendam iniciar-se nas atividades de avaliação imobiliária; 
- Estudantes do ensino superior que frequentem no mínimo o 4º ano do curso.

Programa

1.  Apresentação dos aspectos normativos relevantes das normas específicas da ABNT
- NBR 14.653-1/2001: Avaliação de Bens;
- NBR 14.653-2/2004: Avaliação de Imóveis Urbanos;

2.  Fundamentos do Método Comparativo de Dados de Mercado
- Conceitos normativos relevantes;
- Conhecimento do objecto;
- Planeamento e preparação da pesquisa;
- Trabalho de campo;
- Tratamento de dados;
- Escolha e discussão do Modelo;
- Avaliação do Objecto;

3.  Tratamento dos dados amostrais homogéneos
- Noções básicas de estatística Inferencial;
- Amostragem;
- Estimadores de tendência central e de dispersão;
- Distribuições de frequência de probabilidade;
- Propriedades dos estimadores;
- Testes de hipóteses;
- Intervalos de confiança;

4.  Tratamento dos dados por Regressão Linear
- Escolha de Variáveis Explicativas e Explicada;
- Codificação de Variáveis Qualitativas (Dummies, Proxies, Booleanas, Categóricas);
- Análise exploratória de dados;
- Análises de tendências;
- Especificação de modelos;
- Estimação dos parâmetros;
- Testes de significância dos parâmetros e do modelo;
- Análise de resíduos;
- Pressupostos básicos;
- Modelos via transformações (modelo exponencial, potencial, hiperbólico);
- Escolha, interpretação e discussão de modelos;
- Verificação dos pressupostos básicos (linearidade, homocedasticidade, normalidade, não multicolinearidade e não autocorrelação serial e espacial);
- Modelos Especiais e Variáveis de Interacção;
- Inferência dos factores de homogeneização fundamentados;
- Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT;
- Apresentação de estudos de caso;
- Elaboração de Relatório de Avaliação;
- Aplicações práticas com utilização do EXCEL e do CastleR.

Custos / Horário | Inscrever

Requisitos

Pressupõe-se que os formandos, preferencialmente, detenham já conhecimentos dos métodos de avaliação tradicionais (não limitativo).

Palestra sobre Engenharia de Avaliações-Licenciatura de Construção e Reabilitação do IPT

Cerca de meia centena de profissionais e estudantes, acompanharam com interesse a Palestra sobre Engenharia de Avaliações proferida pelo Engenheiro Técnico Cardoso da Silva, que com vários exemplos reais fundamentou a importância da utilização de metodologias científicas.

A sua utilização permite a redução de erros grosseiros na fase de avaliação que se não forem detectados poderão inviabilizar qualquer projecto empreendorista de reabilitação.

A Nova Licenciatura de Construção e Reabilitação do IPT, preocupa-se com a necessidade de complementar a formação base de engenharia civil, com áreas do conhecimento necessárias que permitem colocar a construção e reabilitação como um dos motores da actual economia nacional.

Vem estudar connosco a forma de ultrapassar os novos desafios financeiros colocados à engenharia, inscreve-te na Licenciatura de Construção e Reabilitação do IPT.

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IPT - ESTT - Licenciatura em Construção e Reabilitaçãoadicionou 2 fotos novas — em Instituto Politécnico de Tomar.

6 h · Tomar, Distrito de Santarém · 

No Confronto Entre Medologias de Avaliação

No Confronto Entre Metodologias Tradicionais e Metodologias Científicas de Avaliação Imobiliária;  Instituto Politécnico de Tomar em 23.06.16 com o Patrocínio da Ordem dos Engenheiros Técnicos- OET, Região Centro a cujo ilustre colega e estimado Presidente Eng. Luis de Almeida endereçamos o nosso agradecimento pelo reconhecimento, sensibilidade e apoio prestado na pertinente divulgação e consciencialização da necessidade desta mudança de paradigma nos métodos de avaliação imobiliária em Portugal.

PALESTRA- Do Tradicional ao Cientifico, Engenharia de Avaliações

PALESTRA

Do Tradicional ao Cientifico, Engenharia de Avaliações

23 de Junho de 2016 - estt.ipt

O Instituto Politécnico de Tomar, numa associação conjunta com a OET – Ordem dos Engenheiros Técnicos, vai levar a efeito uma Palestra dedicada ao tema "Do tradicional ao científico, engenharia de avaliações”.

A Secção Regional Centro da OET – Ordem dos Engenheiros Técnicos, associa-se a este evento, através da sua divulgação e convida-o a participar nesta iniciativa que irá decorrer no dia 23 de junho, na Escola Superior de Tecnologia de Tomar.

O Engenheiro Técnico Cardoso da Silva possui um MSc. Engª Civil em Ciências da Construção pela Faculdade de Ciências e Tecnologia da Universidade de Coimbra.

É perito certificado pela CMVM Nº AVFII/14/123. 

INSCRIÇÕES  AQUI :http://www.srcentro.oet.pt/newsletters/2016/032/boletim/

A Primeira Base de Dados de Imóveis, nacionalmente partilhada.

A Metodologia Científica  na avaliação imobiliária em Portugal, é muito pouco usada! São raros os profissionais a actuar nessa área que a usam. Mas é uma tendência global,  um percurso que urge começar a fazer em Portugal e uma oportunidade que deve aproveitar comercialmente.

Nessa perspectiva planeamos desenvolver  três acções de formação: Módulo Básico, Intermédio e Avançado.

 Veja aqui:http://www.getep.pt/#!cursos/klyg5

CASTLER é um software  com diversas novidades,  na aplicação da metodologia, na referenciação        geoespacial, entre outras…..tem a particularidade de pretender constituir a primeira base de dados de imóveis caracterizados para avaliação, nacionalmente partilhada. Com todos os Municipios e freguesias de Portugal previamente refenciadas.

O BANCO DE DADOS COMUNITÁRIO, é a grande novidade do sistema CastleR, nele o usuário tem    acesso ao banco de informações imobiliárias que está armazenado no nosso ambiente de nuvens "Cloud Computing".O banco de dados    do CastleR conta com uma    completa e detalhada descrição dos imóveis, incluindo coordenadas Geográficas que permitem a perfeita visualização em ferramentas de GEO, como o Google Earth / Google Street, por exemplo.
       Dentre as variáveis que existem no banco de dados do CastleR, encontramos: Variáveis de Data, Mercados, Espaciais, Códigos Alocados, Discretas, Contínuas, Multiplas Seleções e Quantitativas Agrupadas, além das Geoespaciais e das recursivas.

Parecer Técnico de Avaliação

A plataforma CastleR é pioneira em ajudar o Profissional Avaliador na geração real de seus Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM), com a qualidade que é requerida por instituições financeiras (instituição de garantias), por tribunais (constituição de perícias), por grandes clientes corporativos, entre outros. 

A plataforma CastleR utiliza Metodologia Científica para a geração do PTAM, por meio de inferência estatística e regressão linear múltipla, aliada a avançados conceitos de Geoprocessamento e em processos geridos inteiramente dentro dos preceitos mais avançados da NBR-14653.

Esta metodologia, reconhecida pela NBR como sendo cientifica, difere frontalmente dos procedimentos empíricos de comparação direta adotados pelos fatores de homogeneização, fundamentados ou não, onde predomina o subjetivismo dos coeficientes corretivos que, muitas vezes, não respeitam o mercado e o atrelam ao pensamento e à vontade do avaliador, deixando, dessa forma, o parecer carente de credibilidade objetiva.

A Metodologia Científica, dentro da avalição de imóveis, propícia a busca do verdadeiro comportamento do mercado, através de modelos matemáticos complexos que descrevem a real influência dos atributos formadores de valor, livre de subjetividade e das fórmulas empíricas, por isso oferece muito mais valor técnico às avaliações e deixa muito menos margem às eventuais contestações do PTAM.

O procedimento para se gerar o PTAM através do sistema é muito simples, basta que o profissional avaliador insira as informações básicas do(s) imóvel(eis) a ser(em) avaliado(s) que o CastleR se encarrega de todo o processo de cálculo e resultados. São sempre mantidos atualizados, pela plataforma, macromodelos estatísticos regionais, banco de dados de mercado e demais informações imobiliárias vigentes utilizadas para a inferência dos valores de venda e/ou aluguer.

Avalie com muito mais qualidade. Utilize o CastleR para gerar seus Pareceres.

Clique aqui e baixe um exemplo de um Relatório de Pericia (PTAM) gerado automaticamente pelo sistema.
Para nossos utilizadores iniciantes, disponibilizamos o “Programa Primeiros Passos com o CastleR”. Veja mais detalhes na página.
Clique aqui e veja em quais regiões do pais já é possível utilizar a base de dados do CastleR em Portugal.

Cadastre-se e comece a usar agora ! 

(*) O CastleR é a única plataforma, para geração automática de PTAM ,que utiliza modelos matemáticos (metodologia cientifica) para avaliação dos imóveis. É um novo e grande passo dentro do ramo de serviços, que é oferecido ao Profissional Avaliador, que propicia garantia de qualidade de Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica e de demais estudos mercadológicos.