CURSO ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

ITeCons | Formação

Inicia em Outubro um Curso sobre a temática das AVALIAÇÕES DE BENS IMOBILIÁRIOS, com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos em normas Nacionais e Internacionais (CMVM, ISP, ABNT), nomeadamente: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Rendimento na avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Terrenos e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral.

 Mais informações e inscrições emhttp://www.itecons.uc.pt/index.php?module=formacao&id=55

BANCO DE DADOS NO CASTLE_R

—Dados de Mercado -Matéria Prima da Engenharia de Avaliações

Necessitam de  tempo e dinheiro 

Precisam se adaptar ás características regionais 

Sua quantidade e qualidade definem a fundamentação e precisão da avaliação

Viabilizam 

Análises de Tendência e de Comportamento de Mercados 

Levantamentos Específicos sobre Valorização de Mercados 

Coeficientes de Liquidez de Mercados 

Índices de Valorização dos Imóveis

Georreferenciação dos Imóveis nos Relatórios.

Padronização de variáveis 

Segurança 

Confiabilidade 

Armazenamento e Recuperação da Informação 

Aplicações de Variáveis GeoEspaciais 

Facilidade de Alimentação e Recuperação

—Vantagens  

Economia na Pesquisa de Mercado 

Armazenamento 

Velocidade para Elaboração de Modelos 

Ampliar a Análise de Mercado 

Pode ser utilizado em qualquer região do Brasil e Portugal - Multiregião 

Variáveis facilmente adaptáveis 

Dados Georeferenciados - Localização 

Coordenadas UTM – Datum WGS84 ou SIRGAS200 

Variáveis GeoEspaciais – Geração automática 

Exemplo de Georreferenciação de Dados

Distância a Pólos de Influência (Estações de Metro ou terminais Urbanos), Polígonos (Invasões, parques)  ou Linhas (Orla, Baias ou vias públicas).

SOFTWARE DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

CASTLER®

SOFTWARE DE  AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

METODOLOGIA CIENTÍFICA - INFERÊNCIA POR REGRESSÃO MÚLTIPLA

AVALIE IMÓVEIS DE FORMA RÁPIDA, COM QUALIDADE E DE ACORDO COM  NORMAS INTERNACIONAIS - PAGUE POR IMÓVEL AVALIADO - SEM CUSTO DE COMPRA, ADESÃO OU MENSALIDADES - UMA AVALIAÇÃO GRATUITA MENSAL.

Com macromodelos abrangentes geo-estruturados e pré-carregados, sistemas mais amigáveis e com mais qualidade, maior economia e agilidade nas repostas aos clientes, compartilhamento e reutilização de informações entre todos os usuários e ferramentas poderosas de Geoprocessamento fazem parte da nova tendência dentro da ‘Avaliações de Imóveis’. O CastleR já está inserido nesse futuro.

Banco de Dados online 

Curso básico de Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla

Dias 7, 14, 21 e 28 de Outubro de 2016. 

Os formandos que frequentem no mínimo 80% da acção de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação. 

NÓS, CIDADÃOS! EXPLICA O IMI, PROPÕE SOLUÇÕES E DESAFIA OS AUTARCAS

  

NÓS, CIDADÃOS! EXPLICA O IMI, PROPÕE SOLUÇÕES E DESAFIA OS AUTARCAS

O NÓS, CIDADÃOS! entende o IMI - cujas fórmulas de cálculo mudam todos os anos - como um tijolo num edifício fiscal arruinado que merece profunda reflexão. Mais uma vez, este diploma não aponta caminhos, não oferece alternativas, não reequaciona o perverso e injustificadamente complexo sistema fiscal nacional, e tão pouco propõe uma perspectiva inovadora na participação tributária proactiva dos cidadãos para com despesas e investimentos do Estado e a gestão territorial, esta última única justificação válida para um imposto deste tipo.

O valor de base territorial, que não patrimonial, deverá ser determinado pela dimensão do prédio, pela localização e pelos direitos de uso, de construção e de utilização constituídos, devendo ser neutro em relação ao comportamento do proprietário. O investimento, o bom gosto, a inteligência, a funcionalidade e a qualidade da construção devem ficar de fora. O valor de base territorial deverá ter uma particular correspondência com a procura de fundamentos e instrumentos para uma política de solos ordenadora do território e reguladora do mercado fundiário. Um conceito de valor lógico e pertinente para ser utilizado em sede de uma tributação fiscal moderna, que assegure o direito à habitação e incentive a reabilitação e qualificação arquitectónica do parque edificado.

O valor patrimonial não pode ser desligado do rendimento do prédio, real ou presumido. E deve fundamentar-se no princípio do benefício verificável, em que se inclui a protecção à propriedade, que compete ao Estado assegurar. No modelo em vigor o conceito de valor fiscal é designado valor patrimonial tributário e o seu cálculo pretende ter como referência o valor de mercado, o que comporta uma irracionalidade sistémica. O valor de mercado só pode ser atribuído aos prédios que efectivamente estão à venda, e portanto nenhum destes valores é apropriado para informar a base de incidência do imposto, na gestão territorial. O valor de base territorial será também importante como referência para os agentes de mercado, contribuindo para regular o valor do solo e, nessa medida, também se legitima a sua presunção e adopção como valor fiscal. Se o valor de base territorial se apresenta como um objectivo político a perseguir, já o valor do mercado é determinado por uma relação livre entre a oferta e a procura sobre coisas que estão efectivamente à venda, dimensão que o Estado não deve administrar.

O NÓS, CIDADÃOS! defende que é possível financiar as funções essenciais do Estado, sem destruir a economia. As Câmaras devem repudiar as taxas máximas e aplicar taxas significativamente inferior a essas, se possível, em ordem a atenuar a monstruosidade da carga fiscal sobre os seus residentes. É o mínimo que se espera daqueles representantes dos cidadãos!

Nós, Cidadãos !

Comissão Política Nacional 

4 de Agosto de 2016

INICIA A 11 DE NOVEMBRO - Curso de Metodologias Clássicas de Avaliação Imobiliária

Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens ImobiliáriosINICIA JÁ A 11 DE NOVEMBRO

Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos em normas Nacionais e Internacionais (CMVM, ISP, ABNT), nomeadamente: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Rendimento na avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Terrenos e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral. 

Após as sessões lectivas em sala, os formandos serão convidados a desenvolver um trabalho prático de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos. 

Neste contexto, o ITeCons irá promover uma acção de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva, a decorrer nas instalações do ITeCons, às sextas e sábados, de 11 de Novembro a 2 de Dezembro de 2016. 

Os formandos que frequentem no mínimo 80% da acção de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.

Objectivos

Este curso tem como objectivo garantir aos formandos o conhecimento das bases e das técnicas em que atualmente se devem regular as práticas de Avaliação do Património Imobiliário nas suas vertentes urbanas e rústicas. O curso assenta numa análise que se pretende aprofundada de bases tecnológica, e económica ou financeira.

Destinatários

- Destina-se a profissionais (Engenharia, Agronomia, Economia, Gestão Imobiliária ou Arquitetura) ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos no domínio da Avaliação de Bens Imobiliários; 

- Profissionais que pretendam iniciar-se nas atividades de avaliação imobiliária; 
- Estudantes do ensino superior que frequentem no mínimo o 3º ano do curso.

Programa

1. Introdução ao Curso
2. Metodologias clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários
    Métodos Directos e Indirectos de Avaliação
    Métodos Comparativos dos Dados de Mercado
       Pressupostos
       Coleta de dados
       Análise Estatística Descritiva
       Medidas de tendência central
       Medidas de variabilidade
       Graus de liberdade

       Tratamento de dados amostrais homogéneos (noções básicas de estatística Inferencial, amostra e população, estimadores de tendência central e de dispersão, distribuições de frequência de probabilidade, testes de hipóteses, intervalos de confiança)

       Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT
       Homogeneização de Consagração Empírica
       Valor Homogeneizado
       Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER®.
   Método Comparativo do Custo de Reprodução
       Fundamentos do Método da Quantificação de Custo
       Conceitos normativos relevantes
       Formação do Custo
       Tipos de Custo
       A Apreciação
       Variantes do Método do Custo
       Método Evolutivo
       Método Residual ou Involutivo
       Depreciação de benfeitorias (métodos da linha reta, da parábola de Kuentzle, Ross, Heidecke e mistos).
       Cálculo do custo de reedição
       Fundamentos do Método Evolutivo
       Custo de reedição de benfeitorias
       Fator de comercialização
       Estimativa do valor de mercado do imóvel
       Enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT
       Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER®.
   Método do Rendimento
       Pressupostos e enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT
       O Conceito de Taxa de Capitalização Inserido na Avaliação Imobiliária
       Estabelecimento da Taxa de Actualização
       Taxa Nominal e Taxa Efectiva
       Vetustez
       Capitalização
       Fundamentos do Método da Renda

       Conceitos normativos relevantes; - Capitalização composta, taxas equivalentes, taxas nominais e efetivas, taxa mínima de atratividade, taxa interna de retorno, desconto de receitas isoladas, descontos de receitas em séries uniformes, descontos de fluxos de caixa

       Discount Cashflow
       Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER®.
3. Trabalho prático (*)

(*) A realização do trabalho prático tem como objectivo a elaboração de um caso real de avaliação de um imóvel, possibilitando aos formandos a aplicação dos conceitos adquiridos durante a formação teórico/prática e ao esclarecimento de eventuais dúvidas que possam surgir. A realização do trabalho prático no âmbito do Curso de Metodologias Clássicas de Avaliação de Bens Imobiliários é facultativa, no entanto, a sua realização confere ao formando a obtenção de um certificado de formação com avaliação quantitativa.

Custos / Horário | Inscrever

Requisitos

Pressupõe-se que os formandos, preferencialmente, detenham conhecimentos básicos de matemática financeira e estatística (não limitativo).

Curso básico de Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla

Avaliação imobiliária - Curso básico de Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla

Curso sobre a temática das Avaliações de Bens Imobiliários com objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos de Inferência Estatística aplicados na Engenharia de Avaliações, com aplicação de modelos de regressão linear múltipla, seguindo normas internacionais e os preceitos determinados pela NBR 14.653-2 da ABNT. 

O público alvo desta acção são profissionais ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos nas metodologias cientificas de avaliação, e todos aqueles que pretendem iniciar-se neste tipo de avaliações. 

Os formandos serão convidados a desenvolver diversos trabalhos práticos de forma a consolidar os conhecimentos adquiridos. No final, dependendo do aproveitamento atingido será emitido um certificado de formação profissional com avaliação quantitativa. 

Neste contexto, o ITeCons irá promover uma acção de formação, leccionada pelo Eng.º José Cardoso da Silva, a decorrer nas instalações do ITeCons, nos dias 7, 14, 21 e 28 de Outubro de 2016. 

Os formandos que frequentem no mínimo 80% da acção de formação, receberão gratuitamente uma licença do software CastleR®, por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação. 

Objectivos

Proporcionar aos participantes conhecimentos de Inferência Estatística aplicados na Engenharia de Avaliações, com aplicação de modelos de regressão linear múltipla, seguindo normas internacionais e os preceitos determinados pela NBR 14.653-2 da ABNT.

Destinatários

- Destina-se a profissionais (Engenharia, Agronomia, Economia, Gestão Imobiliária ou Arquitetura) ligados à atividade de avaliação imobiliária com necessidade de aprofundar os seus conhecimentos em metodologias científicas de avaliação de bens em geral; 

- Profissionais que pretendam iniciar-se nas atividades de avaliação imobiliária; 
- Estudantes do ensino superior que frequentem no mínimo o 4º ano do curso.

Programa

1.  Apresentação dos aspectos normativos relevantes das normas específicas da ABNT
- NBR 14.653-1/2001: Avaliação de Bens;
- NBR 14.653-2/2004: Avaliação de Imóveis Urbanos;

2.  Fundamentos do Método Comparativo de Dados de Mercado
- Conceitos normativos relevantes;
- Conhecimento do objecto;
- Planeamento e preparação da pesquisa;
- Trabalho de campo;
- Tratamento de dados;
- Escolha e discussão do Modelo;
- Avaliação do Objecto;

3.  Tratamento dos dados amostrais homogéneos
- Noções básicas de estatística Inferencial;
- Amostragem;
- Estimadores de tendência central e de dispersão;
- Distribuições de frequência de probabilidade;
- Propriedades dos estimadores;
- Testes de hipóteses;
- Intervalos de confiança;

4.  Tratamento dos dados por Regressão Linear
- Escolha de Variáveis Explicativas e Explicada;
- Codificação de Variáveis Qualitativas (Dummies, Proxies, Booleanas, Categóricas);
- Análise exploratória de dados;
- Análises de tendências;
- Especificação de modelos;
- Estimação dos parâmetros;
- Testes de significância dos parâmetros e do modelo;
- Análise de resíduos;
- Pressupostos básicos;
- Modelos via transformações (modelo exponencial, potencial, hiperbólico);
- Escolha, interpretação e discussão de modelos;
- Verificação dos pressupostos básicos (linearidade, homocedasticidade, normalidade, não multicolinearidade e não autocorrelação serial e espacial);
- Modelos Especiais e Variáveis de Interacção;
- Inferência dos factores de homogeneização fundamentados;
- Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT;
- Apresentação de estudos de caso;
- Elaboração de Relatório de Avaliação;
- Aplicações práticas com utilização do EXCEL e do CastleR.

Custos / Horário | Inscrever

Requisitos

Pressupõe-se que os formandos, preferencialmente, detenham já conhecimentos dos métodos de avaliação tradicionais (não limitativo).

Palestra sobre Engenharia de Avaliações-Licenciatura de Construção e Reabilitação do IPT

Cerca de meia centena de profissionais e estudantes, acompanharam com interesse a Palestra sobre Engenharia de Avaliações proferida pelo Engenheiro Técnico Cardoso da Silva, que com vários exemplos reais fundamentou a importância da utilização de metodologias científicas.

A sua utilização permite a redução de erros grosseiros na fase de avaliação que se não forem detectados poderão inviabilizar qualquer projecto empreendorista de reabilitação.

A Nova Licenciatura de Construção e Reabilitação do IPT, preocupa-se com a necessidade de complementar a formação base de engenharia civil, com áreas do conhecimento necessárias que permitem colocar a construção e reabilitação como um dos motores da actual economia nacional.

Vem estudar connosco a forma de ultrapassar os novos desafios financeiros colocados à engenharia, inscreve-te na Licenciatura de Construção e Reabilitação do IPT.

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IPT - ESTT - Licenciatura em Construção e Reabilitaçãoadicionou 2 fotos novas — em Instituto Politécnico de Tomar.

6 h · Tomar, Distrito de Santarém ·