MÉTODO SEL

Com origem na Suiça em 1974, tem a potencialidade de acompanhar a evolução das exigências funcionais, com a evolução das necessidades dos utentes, reflectidas na avaliação periódica das ponderações de importância atribuída a cada critério exigencial.

Simplificado em 2003, passando de 66 para 39 critérios, valoriza agora mais as necessidades actuais e exigências dos utilizadores, avaliando-se a habitabilidade numa hierarquia de objectivos como a seguir se indica.

ATRIBUTOS CARACTERIZADORES DO VALOR DE UM IMÓVEL
Critérios de Avaliação do Método SEL
Critérios de Avaliação						Pontos	Ponderação	Pontos	Valor
								Ponderados
	B1	Área habitável					3
	B2	Número de compartimentos					3
	B3	Flexibilidade de utilização					3
	B4	Paredes mobiláveis nos  espaços comuns					3
	B5	Janelas nos espaços comuns					2
W1	B6	Localização da zona para refeições					2
	B7	Mobiliário na zona de refeições					2
HABITAÇÃO	B8	Ligação cozinha - zona de refeições					2
	B9	Janela na cozinha					1
	B10	Equipamento sanitário					1
	B11	Janelas nas instalações sanitárias					1
	B12	Possibilidades arranjos dos espaços					4
	B13	Espaços modulares					2
	B14	Possibilidade de reorganização					2
	B15	Facilidades de circulação					2
	B16	Espaços exteriores privados					3
	Ponderação total						36
	Valor de Utilização W1					(Pontos ponderados W1)/36
	B17	Oferta de habitação					2
	B18	Locais suplementares para alugar					3
	B19	Modificação da dimensão da habitação					2
	B20	Acessibilidade à habitação					2
	B21	Entrada do imóvel					2
W2	B22	Lavandaria e secagem de roupa					3
	B23	Locais de arrumo privados					2
MEIO	B24	Locais de arrumos comuns					1
EXTERIOR	B25	Locais comuns polivalentes					1
ENVOLVENTE	B26	Espaços comuns exteriores					4
	B27	Acesso por peões e ciclistas					2
	B28	Lugares de estacionamento para automóveis					1
	B29	Transição do espaço público para o privado					1
	B30	Poluição sonora e protecção contra o ruído					2
	Ponderação total						28
	Valor de Utilização W2					(Pontos ponderados W2)/28
	B31	Local de jogos no quarteirão					3
	B32	Parque público ou floresta					2
W3	B33	Transportes públicos					8
	B34	Proximidade do centro					8
LOCAL	B35	Jardim de infância e escola primária					3
DE	B36	Escola secundária					1
IMPLANTAÇÃO	B37	Equipamento de serviços sociais					1
	B38	Zona de recreio e lazer					3
	B39	Centro regional					7
	Ponderação total						36
	Valor de Utilização W3					(Pontos ponderados W3)/36
Valor de Utilização W1+W2						(Pontos ponderados W1+W2)/34
Valor de Utilização W1+W2+W3						(Pontos Ponderados W1+W2+W3)/100

requisitos, ou exigências mínimas, que são:

 M1 – áreas líquidas mínimas

 M2 – área bruta da habitação e programa de espaços previsto

 M3 – equipamento da cozinha e instalações sanitárias

 M4 – isolamento térmico e acústico regulamentar

 M5 – habitações adequadas a pessoas idosas e deficientes

Ultrapassada esta primeira fase, os 39 critérios de Avaliação são avaliados (numa escala de 1 a 3 – em alguns critérios com intervalo de meio ponto), com recurso a listas escalonadas de exigências (quadros de comparação com situações tipo) ou a funções de transformação (via gráfica).

A determinação do Valor de Utilização é efectuada, finalmente pela soma, dos produtos individuais da nota de cada critério pelo valor da ponderação correspondente, sendo a classificação final do empreendimento dada por.

                           39

            Vu =   Σ  ni x Pi/Σ Pi

                          i = 1

Vu = Valor de utilização

ni = Nota de cada critério

Pi = Ponderação correspondente

A ponderação é feita com a distribuição sucessiva de um dado número de pontos pelos elementos da hierarquia de objectivos que se encontram subordinados a um nível superior, sendo a ponderação final de cada critério o produto sucessivo da pontuação de cada “ramo lógico” que o contém.

Metodologias de apreciação do tipo SEL e QUALITEL são muito frequente entre nós contemplando aspectos como a envolvente, o edifício, a habitação, qualidade de projectos e de execução. Talvez o melhor e mais completo exemplo seja  o Método FEUP/Moreira da Costa, em que a avaliação é efectuada com recurso a listas escalonadas de exigências, a quadros de dupla entrada, ou a funções de transformação prática. Neste caso a ponderação foi estabelecida a partir de inquéritos realizados a engenheiros e arquitectos, para os vários níveis da hierarquia dos atributos.