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Está a aumentar o número
de famílias que, perante a impossibilidade de pagar o empréstimo da casa, vê-se
obrigado a entregá-la. Antes da dação, a habitação é avaliada e, regra geral, o
valor é reduzido, contribuindo para que a avaliação média dos imóveis esteja a
cair a um ritmo acelerado. O que reduz a garantia prestada por quem pretende
contrair crédito para adquirir um imóvel, traduzindo-se em custos mais
elevados.
Fonte:
Negócios
Hoje em
dia é vulgar a avaliação de bens imóveis como garantias reais de empréstimos
concedidos pela banca a particulares ou empresas. São exemplos recorrentes a
avaliação de fracções habitacionais para o crédito à habitação ou de imóveis de
empresas para operações de “lease-back” ou ainda da avaliação de imóveis, dados
como garantias reais de empréstimos de médio-longo prazo.
O Aviso
n.º 5/2007 do Banco de Portugal é inequívoco quando afirma que quer o valor de
mercado quer o valor do bem hipotecado devem ser documentados de forma
transparente e clara.
Não será
necessária uma reflexão profunda de todos os intervenientes, entidades
bancárias, peritos avaliadores e clientes bancários para analisarem, em
conjunto, se todos estes pressupostos têm sido aplicados com a devida
correcção, para que a parte mais débil negocialmente não seja sistematicamente
prejudicada?!
existe uma razão muito simples para o valor das avaliações ser atualmente mais baixo.O valor dos imóveis é mais baixo!!!tão simples quanto isso.O valor de um imóvel é basicamente 'o valor que as pessoas estão dispostas a pagar num determinado periodo por determinado imóvel'.Ora durante muitos anos os imóveis estiveram em valores completamente especulativos que o mercado não absorva atualmente.A ideia(errada)que um imóvel não desvaloriza foi agora deitada ao chão.É muito simples se as pessoas não compram(porque não tem acesso ao crédito,porque têm medo de perder o emprego,etc..)e houver muitos imóveis colocados no mercado para vender, é obvio que o seu valor vai baixar.É precisamente isso que está a acontecer,é escusado culpar os avaliadores...obviamente que os proprietários também não têm culpa, estamos perante as regras da oferta/procura do mercado imobiliário.
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