Se antes comprar casa era
um bom investimento porque valorizava, hoje essa situação inverteu-se. Em Junho
deste ano, o valor médio de avaliação bancária para habitação desceu 7,9%.
Uma das principais
preocupações do setor imobiliário nos últimos tempos tem sido a desvalorização
na avaliação bancária dos imóveis. Depois de anos de crescente valorização, os
valores das casas começaram a cair. E se comprar um imóvel representava um bom investimento,
esse negócio já não é assim tão rentável. Tal como no mercado automóvel, onde o
carro que sai do stand começa automaticamente a desvalorizar; também as casas
seguem o mesmo caminho.
De acordo com o Instituto
Nacional de Estatística (INE), no mês de Junho deste ano o valor médio de
avaliação bancária para habitação situou-se nos 1.039 euros o metro quadrado,
registando uma variação mensal negativa de 0,8%, e um decréscimo homólogo de
7,9%. Em termos de amplitude, considerando os 25% menores e 25% maiores, a
avaliação bancária nacional para habitação registou-se entre os 667 euros/m2 e
os 1.673/m2.
Algarve com valores mais
elevados
Segundo o relatório de
Agosto de 2012 do Gabinete de Estudos da APEMIP (Associação de Profissionais e
Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal), numa desagregação por regiões é
interessante verificar que no mês de Junho, o Algarve registou o valor médio de
avaliação mais elevado (1.332/m2), seguindo a tendência do mês passado.
Já nas Áreas
Metropolitanas, de Lisboa e do Porto, o valor médio no mês em análise foi
respetivamente de 1.240 euros/m2 e 967/m2. Com valores acima das respetivas
médias metropolitanas estão os municípios de Lisboa (1.875/m2), Cascais
(1.531/mm2), Oeiras (1.480/m2), Odivelas (1.291/m2), Loures (1.257/m2) e Almada
(1.254/m1); e Porto (1.288/m2), Matosinhos (1.139/m2), Espinho (1.123/m2),
Póvoa do Varzim (1.105/m2) e Vila do Conde (999/m2).
Apartamentos valem mais
Através do INE é possível
observar a variável em análise para cerca de quarenta cidades. Nestas
destacaram-se em Junho, com valores acima da média nacional, Faro (1.315/m2),
Portimão (1.257/m2), Évora (1.243/m2), Coimbra (1,217/m2) e Olhão (1.062/m2).
Numa análise por tipo de habitação, mais concretamente apartamentos vs
moradias, no mesmo período o valor médio, no âmbito nacional era 1.065/m2 e
992/m2, respetivamente.
Comparando o mês em
análise com o mesmo período em 2011, observou-se uma contração mais acentuada
nos apartamentos (-9,5%) do que nas moradias (-5,8%). Também face a Maio houve
uma quebra, mas menor, nos apartamentos (-1,2%), e uma ligeira subida nas
moradias (0,2%).
Este panorama sugere que,
ao decidir a compra de uma habitação, é necessário equacionar muito bem a casa
que pretende adquirir. Na altura de escolher, pondere os prós e contras da
habitação porque mais tarde, se optar pela venda, poderá não ser pelo mesmo
preço que a comprou, mas sim inferior.
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