HOMOGENEIZAÇÃO EMPÍRICA DE DADOS

A homogeneização permite comparar propriedades que entre si apresentam características diversas em relação à forma de pagamento, idade, estado de conservação, área, tipologia, áreas acessórias, tipo de uso, localização geográfica, data de transacção, nível de acabamentos, nível de equipamentos, exposição solar, manutenção/exploração etc…, ponderações de que se apresentam, para melhor compreensão, alguns exemplos:

exemplo 1)
Utilizando o conceito de Valor Actual :
- Factores de capitalização sobre valores passados

                                   VHoje = VPassado (1 + Ti)ⁿ
- Factores de actualização sobre valores futuros

                                   VHoje = VFuturo

                                                   (1 + Ti)ⁿ

exemplo 2)
Utilizando o Factor Oferta  (FF) :

                        FF = Valor de Transacção  ≈ 0.90

                                  Valor de Oferta

exemplo 3)
O Factor Localização (FL) :

                        FL = Valor do Imóvel na Zona A

                                 Valor do Imóvel na Zona B

Homogeneização de muitas outras características são possíveis: frentes, superfícies,  acessibilidades, infra-estruturas, etc…