Falar de Gestão
Imobiliária, é um desafio e uma temática igualmente longa e complexa, habitualmente
sectorizada em diferentes componentes, ao longo da vida útil e do tipo de exploração
de um imóvel, quase nunca ou raramente explicitada numa perspectiva integrada.
Gestão do Projecto - é uma
gestão em termos de estratégia, de qualidade, do custo, do risco, dos recursos
humanos, dos materiais do modo e tempo de execução. Numa perspectiva de
organização, do planeamento, da coordenação de diferentes categorias de
profissionais, (arquitectos, engenheiros de diversas especialidades, juristas,
economistas, etc,…) e da concepção do projecto, do Produto Imobiliário.
Gestão da Construção - é uma
gestão da execução da obra. A indústria da construção requer profissionais bem
qualificados capazes de gerir a crescente complexidade técnica e operativa
deste sector. Coordena os grupos profissionais (arquitectos, engenheiros,
capatazes, provedores, serventes, etc.) que participam numa obra e examina os
recursos (dinheiro, maquinaria, material e trabalhadores) necessários para executar
um projecto de construção, ao menor custo e máxima qualidade. Analisa a
estimativa de orçamentos, controle de custos, análise do progresso da
construção.
Gestão dos
Imóveis (Edifícios) – é uma gestão que estabelece políticas de monitorização dos
edifícios adaptadas aos seus requisitos. Gerirá ou assistirá na determinação
das especificações do mesmo, a optimização da qualidade e controlos de custos, auditorias
de manutenção e monitorização do serviço. Faz a gestão das actividades das
empresas especialistas em manutenção e prestadoras de serviços, contratadas
externamente. A Gestão da manutenção em edifícios é hoje incontornável, não só
por garantir a disponibilidade e longevidade dos equipamentos, o conhecimento
dos custos e necessidades, o conforto e segurança dos seus ocupantes (sejam
pessoas, sejam máquinas), como também pela necessidade, cada vez maior, de
melhorar a eficiência e sustentabilidade dos diversos equipamentos e sistemas que aí
operam.
Gestão Patrimonial (dos Imóveis, - Financeira) – é a gestão e análise de rentabilidade
e principais indicadores de um portfólio imobiliário. Principais veículos
utilizados, fiscalidade associada e fontes de financiamento. Faz a análise do
mercado imobiliário e correlação com os indicadores macroeconómicos. Definição
das estratégias de investimento, análise de rentabilidade e gestão dos riscos
associados. Modelização de análises financeiras em função da estratégia de
investimento.
Aproveitaremos este blogue, como uma oportunidade para
compilar conhecimentos e actualidades sobre Gestão Imobiliária, nestas quatro perspectivas:
Gestão do Projecto, Gestão da Construção, Gestão dos Edifícios e Gestão
Patrimonial.
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