Os princípios e técnicas fundamentais, tradicionais
que dão suporte à actividade profissional do Avaliador, na determinação do
valor patrimonial de um bem constituem no seu conjunto, uma cultura que se
singulariza pela utilização de métodos científicos e empíricos, do saber
acumulado no tempo e da informação actualizada.
Há no essencial três principais métodos de avaliação:
Dados de Mercado, Custo de Reprodução e Rendimento.
O quadro de complementaridade duma cultura própria no
processo de avaliação do valor patrimonial, com uma relação estreita entre as
metodologias e os saberes de actuação dos profissionais de engenharia, é sintetizada
em dois grandes grupos de Métodos:
Métodos
Directos
Que por sua
vez se dividem em:
-
Métodos Comparativos de Dados de Mercado.
-
Métodos Comparativos de Custos de Reprodução
E
este último nas variantes: · Método Involutivo e
· Método Residual.
Métodos
Indirectos
-
Método da Renda.
Fonte: “Metodologias Clássicas de Avaliação", Cardoso da Silva, Bubok
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